湖北十堰墙体广告　　本年以来，受一线城市和有些二线城市房地产商场热潮及本地城市展开建造利好要素等影响，武汉房地产商场继续走高，产品房成交量和成交面积均位列全国 榜首。为贯彻履行国家及市委市政府房地产宏观调控作业请求，实在实施2016年度“如今督办”履职尽责杰出疑问整改揭露许诺，整理和标准我市房地产商场秩 序，推动房地产商场继续平稳健康展开，保护花费者的合法权益，8月下旬以来，我市先后出台和履行多项房地产调控方针，全市住宅保证和房子办理体系从9月起 在全市展开房地产商场专项整治“秋风举动”。
　　截止现在，我市房地产宏观调控方针得到有用履行，方针作用正朝着预期方向展开，专项整治举动获得了阶段性作用。我市对存在违法违规疑问的115个项目，有关房地产开发公司进行了信誉档案扣分、通报曝光、行政处罚等处理。
　　10月24日，市房管局举行专题会，认真贯彻市委常委会议精神，实在管控好武汉房地产商场，会议清晰，下一步，我市房地产商场调控将杰出防泡沫、去 杠杆的要点，并在借鉴外地经验基础上，活跃研讨储藏方针，严格履行限贷限购方针，实在管控好房价。一起，全市将继续深化房地产商场专项整治举动，实在抓好 房地产开发商场和房地产生意商场两个商场的次序保护，经过加大曝光、暂停公司网签挂号、暂停公司资质晋级、联合法律等方式强化对商场违法违规做法的惩戒力 度，进一步创造武汉稳健的房地产商场。
　　房价与经济社会展开根底细适应 城市价值及潜力得到体现
　　本年以来，我市房地产商场坚持较快展开态势，全体呈现规划稳步扩大、花费继续旺盛、价格稳中有升、结构逐渐优化。一是上市面积稳步添加， 全市新建住宅同意预售面积1840.53万平方米，居全国第1位，同比添加1.73％。二是住宅销量创前史新高，全市新建住宅出售面积2536.32万平 方米、24.33万套，居全国第1位，同比别离添加45.05%、41.22%。三是住宅成交价格稳中有升。全市新建产品住宅成交均价9363.59元/ 平方米，同比上涨7.61%，在19个副省级以上城市中别离居第12位和第11位。
　　在9月19日国家统计局发布的8月份70个大中城市新建产品住宅价格指数中，尽管我市住宅价格稳步上涨，但是在全国排名正在不断后移，特别是环比排 名下滑显着。我市环比指数为103.2（环比上涨3.2%），排名第12位，较上月下滑5位；同比指数为118.6（同比上涨18.6%），排名第11 位，较此前一个月下滑1位。
　　从商场供给来看，住宅同意预售面积正逐渐加大。本年以来土地供给、房子新开工面积同比添加50%以上，增幅显着，依照施工周期测算，将会在年末和下一年逐渐构成有用供给。一起，全市正在加大存量土地整理力度，催促公司赶快开工建造。
　　房地工业为我市经济展开作出了重要贡献。本年我市房地工业添加值占GDP比重超越7%，经过有关工业链条和花费，房地工业对经济添加的总贡献率超越 20%。1至9月，全市房地产开发完结出资为1961.89亿元，同比添加6.8%，占固定资产出资36.34%，较去年同期添加3个百分点，为推动全市 经济展开发挥了显着的拉动支撑作用。
　　当时，武汉已迎来获批建造国家创新式城市、全部创新改革试验区、湖北自由贸易试验区、全国归纳交通枢纽示范城市、被定位为“超大城市”等十大国家级 展开机会，正处在多重国家战略叠加的黄金期，每年约一千多亿城建投入，城市功用不断完善，城市价值不断闪现，吸附能力不断增强，特别是随着“工业倍增”计 划的实施，通用、联想、富士康等大型公司接连落户武汉，加上“全国省会城市最宽松落户方针”等要素，招引了一大批高新人才和工业工人来汉就业创业，带来大 量住宅需求。无穷的城市潜力及不断进步的城市价值，成为助推楼市继续向上的根本动力。一起，房地产商场的较快展开与武汉当时城市展开阶段和工业展开水平基 底细和谐，住宅价格与全市经济社会展开和人均可支配收入添加水平根底细适应。
　　楼市调控作用闪现 全市房地产商场平稳健康展开
　　近期，对于我市当时房地产商场呈现的新形势、新疑问，为保证住宅刚性需求，引导改进性住宅花费，坚决按捺出资投机性购房，推动商场继续健康展开。我 市先后两次出台楼市调控方针：8月31日，市房管局和疆土规划局联合拟定包含完善土地揭露出让条件、履行差别化的住宅信贷方针等七个方面的方针办法；10 月2日，市人民政府办公厅出台了《对于在我市有些区域实施住宅限购限贷办法的通知》（武政办[2016]131号），对我市有些区域实施住宅限购限贷措 施。
　　从8月31日楼市调控开端至今已有近两个月，我市房地产商场全体呈现出房价涨幅收窄、库存趋于合理、投机需求遭到有用遏止等可喜改变，楼市调控作用初显，商场正朝着继续平稳健康的预期方向展开。
　　10月5日，市房管局举行房地产调控作业座谈会，约请武汉区域有些专家学者、房地产开发公司、行业协会和媒体记者参加，通报了近期楼市运转状况并听取各方定见。
　　座谈会上，与会代表共同以为，市政府出台的调控办法又快又准，既契合国家宏观调控的精神，又切合武汉的实际状况；既保护了刚性需求，支撑合理改进性 购房，又精准地冲击了投机性住宅花费；有利于有用按捺中心城区和两个开发区房价过快上涨的气势，有利于有些新城区去库存，也契合购房人和大都公司的利益， 有力地保证了武汉房地产商场继续健康平稳展开，也有利于城市经济社会的健康展开。
　　其间，恒大、万科、中建三局、武汉地产集团、福星惠誉5家开发公司表明，近期武汉房价呈现上涨过快的预兆，对房地产商场继续健康展开不利，对公司也 并不是一件功德，“地王”频现不断拉高商场预期，也使得公司拿地压力添加，公司后期展开也遭到必定影响，这次出台的新政非常契合武汉市商场特征，既保护了 刚性需求，引导了理性改进性需求，又有对于性地冲击了出资投机性购房，为公司的长远展开供给了良好环境。
　　经过两次调控，我市房地产商场正向预期方向展开，回稳特征开端呈现：住宅销量坚持回落，均价涨幅收窄，新政实施以来，全市新建产品 住宅成交面积265.56万平方米、25071套，环比别离削减23.12%、24.37%；成交均价9502.12元/平方米，环比上涨0.55%，涨 幅较上月收窄1.87个百分点。供求矛盾有所减轻，截至9月底，全市新建产品住宅可售面积较上月添加1.9%，改变了库存接连11个月 降低的局势。10月3日第2次调控至今，非本市户籍居民家庭购房占比下滑显着，占比为43.04%，较全年平均水平降低15个百分点。主城区住宅销量占比 大幅回落。主城区新建住宅成交面积环比削减21.99%，同比削减53.12%，占全市45.14%，较上月下滑15个百分点。新城区成交面积环比添加 33.6%，同比添加60.47%，占全市54.86%。首套和改进型住宅需求仍是商场主体，其间购买首套住宅占比为44.6%，第二套住宅占比为 44.2%，方针作用逐渐闪现。
　　查办违法违规做法力度空前 专项整治举动成效显著
　　除了楼市宏观调控方针的贯彻履行，我市房地产商场专项整治举动也成效显著。
　　与此一起，当时商场上存在有些开发商捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的状况，少数房地产生意组织伪造散布提价信息、发布虚伪房源、绑缚花费等违法违规做法时有发生，打乱了商场次序，在必定程度上影响了商场预期，不利于房地产商场全体健康有序展开。
　　因此，在全市展开房地产商场专项整治举动势在必行，它是贯彻履行党中央国务院宏观调控的需求、是武汉城市健康继续展开的需求、是保护购销两边合法权益的需求，也是市、区房管部分履职尽责的需求。
　　从本年9月开端，市房管局树立了专项整治举动领导小组和9个督导组，树立了市区联动、分工清晰的作业机制，分阶段、分环节有序展开专项整治举动。各 区房管局树立由首要领导负责的巡查组，对辖区所有在建、在售项目进行逐个查看。全市房管体系将会集力量、会集时刻、会集精力展开好这次专项整治举动，从商 品房出售环节下手，实在标准公司出售做法及信息公示，严厉查办房地产开发公司无证出售、提早认筹、捂盘惜售、哄抬房价、未明码标价等违法违规做法，坚决整 改一批、查办一批、震慑一批违规房地产公司。
　　展开专项整治举动以来，全市共发现存在各类违法违规疑问的项目115个，市房管局对其间的47家开发公司下达了《整改通知书》，并将违规做法记入开 发公司信誉档案，向社会公示；对疑问严峻，社会影响较大的1家开发公司和5家房地产署理公司发动了行政处罚程序；将3家开发公司和1家房地产署理公司违规 疑问移交工商、物价等部分实施联合惩戒。
　　此外，各区共对1043家未办理存案手续的房地产生意组织，下达《整改通知书》761份；对5家违规疑问严峻的生意组织发动行政处罚程序。对90家未获得工商营业执照和11家经营地址与注册地址不符的生意组织移交工商部分查办。
　　坚持接连性和安稳性 商场查看标准作业将常态化
　　对房地产商场违法违规做法进行力度空前的处理，会集体如今对有关头绪回答处理的功率上。
　　9月20日至23日，《长江日报》转市民投诉告发，金澜湾项目存在绑缚出售住宅和车位的疑问、林肯公园项目存在“85折冰点价”虚伪宣扬的疑问，市 房管局督导组榜首时刻与江夏、硚口区局巡查组和谐分工，4天时刻高效完结两个项目现场取证、屡次约谈开发公司负责人、构成开始联合法律方案等作业。
　　实际上，这两件案例还仅仅市房管局高效回答、处理商场违法违规头绪的缩影。
　　自9月6日发动房地产商场专项整治举动以来，已处理市长专线、局长信箱、电话投诉、媒体头绪等700余起，市、区两级房管部分依照此前拟定的作业方案和巡查方案有序推动商场整治作业。
　　值得注意的是，对市长专线等各渠道触及房地产商场的投诉信访案子，市房管局均按许诺时限予以回复。经过对近期投诉信访案子处理状况的剖析，反映提早认筹、捂盘惜售、哄抬房价、未明码标价等疑问的投诉信访案子数量呈降低趋势。
　　市、区两级房管部分对全市在建在售项目展开查看和宣扬，催促房地产开发公司恪守房地产有关法律法规，引导其合法合规经营，保护商场公平缓大众的合法权益。一起，正确引导商场预期，进步大众对房地产商场各类违规出售做法的防范认识。
　　下一步，市房管局将以保证房地产商场调控方针的安稳性接连性为要点，严格履行国家宏观调控。依照分类辅导的准则，坚持方针把控不放松，安稳商场预 期，并依托信息化手段，对房地产商场进举动态监测，即时整理剖析房地产商场买卖数据和详细楼盘买卖状况，对商场行情加以研判和监管。
　　一起，市房管局还将树立与其他职能部分的联动准则，构成有用的巡查、监管和处置机制，将房地产商场法律查看作业常态化，整理整治、严厉冲击房地产开发公司违法违规出售做法，从根本上标准房地产商场次序，推动我市房地产商场的健康安稳展开。