北京墙体广告： 2013年的房地产市场曾经尘埃落定。在过去的一年里，以“千亿房企俱乐部”扩容为标志，房地产企业收获颇丰；以京沪土地出让金双双创出新高为标志，土地市场特别是一线城市的土地市场繁华十分；给许多人留下深入印象的，还包括热点城市房价的上涨，按月来看，北京、上海等一线城市房价同比涨幅一度到达20%。
今年年初，多位业内大腕也在不同场所表达了对今年楼市的见地，不少业内人士都看好一线城市的房价上涨，但涨幅可能趋缓。基于多重要素的存在，华远地产董事长任志强等也警示行业可能面临销售增速下滑等风险。
华远地产董事长任志强：
房企销售增速估计持续降落
“我做了十几年房地产报告，今年第一次提出‘风险’两个字。”
“我最担忧的就是，开发商依然以为会和2013年一样坚持高速增长的趋向，这是十分风险的。”1月21日，华远地产董事长任志强在新京报第八届标杆地产颁奖盛典上这样说。
任志强以为，今年销售的问题会比拟大。去年年初的高增长到后来曾经变成持续降落的趋向，这个趋向还会继续。2013年，全国商品房销售约130551万平方米，比上年增长17.3%，增速较2013年1-11月份回落3.5个百分点。任志强担忧，今年销售量的增速可能连10%都保证不了。
任志强表示，今年经济形势不悲观，最不悲观的是房地产潜在供给量的增加。2013年，全国商品房待售面积4.93亿平方米，较2012年底增加约1.3亿平方米。2014年的潜在供给量还会增加。
不过，任志强也以为，房地产行业上涨的趋向是不变的。北京固然推出自住商品房，但纯商品房的价钱上涨还是绷不住的。
万达集团董事长王健林：
热点城市房价涨速将趋缓
“两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。”
万达集团董事长王健林在近期承受新京报记者采访时表示，从全国范围看，2014年房价不一定会全面上涨。
王健林透露，其一个根本判别是，两年之内，除了十个左右的热点城市，全国无需调控。据他理解，如今很多二线城市供给量过剩，房子曾经呈现卖不动的迹象。第二，即便是热点城市，2014年房价涨速也一定会趋缓，由于活动性一收紧，首先房地产取得的资金就得减少；大面上要保工业、保出口，那房地产卖得就艰难了，房价就一定会稳住，所以2014年的房价大可不用担忧，热点城市也一样。
比照2013年，王健林判别今年房价涨幅趋缓，但详细到像北京、上海这样的一线城市，上涨的态势是无法改动的。
融创中国董事长孙宏斌：
看好中心城市高端市场
“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”
“我觉得房地产还有很大空间。”2014年年初，融创中国董事长孙宏斌这样对媒体表示。
在孙宏斌看来，十年前，本人说要把销售额做到百亿时，很多人说他是疯子，但是如今有的大房企利润都超越100亿了。孙宏斌以为房地产行业还有增长范围，例如融创还要争取在今后几年进入大房企的行列，“千亿瓜熟蒂落，不是目的。”
“关于我们来说，这个行业开展刚刚开端，”孙宏斌以为“大公司越来越好做，小公司越来越难做。”详细到公司，在他看来，融创这几年开展有很好的势头，没有必要分散精神涉足房产以外的范畴。
关于细分的市场，孙宏斌表示还是看好高端市场，特别是中心城市的高端市场，“这类市场变数比拟小，更平安”。孙宏斌透露今年融创也会继续拿地，随着销售的增长，拿地投入也会比去年多。
经济学家、北京科技大学教授赵晓：
不动产统一注销或致兜售
“不动产注销肯定会形成一些人的恐慌，恐怕一些人会兜售房产。”
“不动产统一注销对房地产市场会有一定压力。”1月16日，在搜狐焦点2014中国地产新视角论坛上，经济学家、北京科技大学教授赵晓在承受媒体结合采访时这样表示。
2013年11月，国务院常务会议决议整合不动产注销职责，树立不动产统一注销制度，由疆土资源部担任。
赵晓表示，不动产统一注销，大家呼吁了很久，如今有了新的迹象，下一步怎样走，还要察看。但他以为，不动产的注销肯定会形成一些人的恐慌，恐怕一些人会兜售房产，把更多的钱资产转成美圆资产，对房地产市场有一定压力。
赵晓还以为，不动产统一注销也会推进房产税的征收。要征收房产税，就要搞分明大家有几套房子。不动产统一注销假如可以做好，对房产税立法、变革的推进都将是一个很好的配套。
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰：
调控思绪转变利于市场开展
“中央定的调很好，市场归市场，保证归保证。”
1月21日，中经联盟秘书长陈云峰谈到，中央如今不提房价调控这个事情了，“不论或许就对了。”谈到近期北京市场呈现的高端盘获得预售证，陈云峰以为这打破了“四万元限价令”的约束，行政性手腕对房地产市场的干预会减少。
陈云峰表示，中央定的调很好，市场归市场，保证归保证，这也是企业的幻想。
在这样的政策背景下，陈云峰依然看好北京市场，“北京推进房价的要素都在那，火不撤，锅里面自然沸腾。”陈云峰以至预言北京六环房价会在2014年破3万。北京在根底设备例如地铁方面的投入，会带动周边房价的上涨。
谈到土地市场，陈云峰以为政府对低价还是有一定控制力的。特别是一些地块采用招标的出让方式，会让地价稳定在一定范围内。
