广东深圳墙体广告　　11月21日从盈科信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣得悉，因不能达成和解，近日中原地产已正式拜托深圳专业二手房法律效劳机构——盈科信荣（深圳）房地产律师团队启动法律程序。据悉，该案为目前国内最大标的二手房住宅居间纠葛，触及索赔佣金高达300万元。

张茂荣律师引见，本案的难点在于中原地产没有与当事人签署书面居间合同，也没有明白商定居间费用，当事人因而辩称经过其他中介成交合情合理合法。

张茂荣称，目前，盈科信荣（深圳）房地产律师团队已向买卖双方发出律师函，请求接函后联络商量，如仍旧无法达成分歧意见，将代理深圳中原地产向深圳市宝安区人民法院提起诉讼，请求双方共同支付300万佣金，或连带赔偿300万佣金损失。

观念pk

A

由于没有签署书面居间合同，所以不存在居间关系？

律师观念：没有签署书面居间合同，而事实上一方提供、另一方承受居间效劳的，依然可以认定居间关系的存在，并根据居间合同法律关系处置《合同法》第10条规则“当事人订立合同，有书面方式、口头方式和其他方式”；第36条规则“法律、行政法规规则或者当事人商定采用书面方式订立合同，当事人未采用书面方式但一方曾经实行主要义务，对方承受的，该合同成立”；第8条规则“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当依照商定实行本人的义务，不得擅自变卦或者解除合同。依法成立的合同，受法律维护”。

从以上规则能够看出，合同的订立有多种方式，并不局限于书面，口头合同同样具备法律效能。

B

由于没有商定居间费用，所以无需支付佣金？

律师观念：没有商定居间费用的，依然需求按惯例支付佣金没有签署书面合同也可以认定居间关系，那没有商定佣金数额怎样办？对此《合同法》61条也有明白规则，即“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、实行地点等内容没有商定或者商定不明白的，能够协议补充；不能达成补充协议的，依照合同有关条款或者买卖习气肯定”。

深圳二手房买卖佣金习气为成交价的3%，以此规范按一亿成交价计算，中原地产索赔佣金数额高达300万。

C

经过第二家中介成交并支付佣金就不构成跳单?

律师观念：只需应用了第一家中介提供的信息，即使经过第二家中介成交也构成跳单2011年12月21日最高人民法院第一批指导性案例——《上海中原诉陶德华居间合同纠葛案》的确确认了买家“有权选择”报价低、效劳好的其他中介成交，但区别“有权选择”和“违约跳单”的中心是有无应用第一家中介提供的信息，假如应用了并契合其他条件，无论是自主成交还是经过第二家中介成交都构成跳单（详见《信荣说｜亿元别墅遭“跳单”，砍死客户的心有木有？》）D

深圳普通业主实收，即使构成跳单，中介也只能找买家索赔，原业主没有义务?

律师观念：跳单后，佣金无商定的，买卖双方均匀担负中介佣金，歹意串通的，承当连带义务跳单是买卖双方的共同行为，《合同法》第426条规则“居间人促成合同成立的，拜托人应当依照商定支付报酬。对居间人的报酬没有商定或者商定不明白，按照本法第六十一条的规则仍不能肯定的，依据居间人的劳务合理肯定。因居间人提供订立合同的媒介效劳而促成合同成立的，由该合同的当事人均匀担负居间人的报酬。