北京墙体广告：进入2014年，北京房市也跟着来到了隆冬，无论是新房仍是二手房在1月份的成交量都比2013年同月大幅降低五成以上。
年味稠密的1月和2月是房地产商场的隆冬。在曩昔的1月份商场，北京无论是新房仍是二手房成交量都大幅降低，高端住所成交更是锐减。
1月商品房网签量同比降低53.9%
1月新建商品住所（含保证性住所）网签量为6908套，环比降低40%。扣减保证房后，纯商品住所4929套，仅环比降低3.2%，但与2013年1月份对比，纯商品住所网签量则大幅降低了53.9%。
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除了全体成交低迷，高端住所成交更是锐减。2014年1月份，北京单价5万以上新建住所成交155套，环比下调28%,千万以上住所成交下调更是到达了45%。业界以为，呈现高端成交少的主要原因有三点：一是不动产挂号、房产税等风闻影响商场预期，有些购房者呈现张望；其次，2013年年底高端项目拿预售证遭到方针限制，影响了年头的供给；此外，全体2013年土地供给逐步添加，多个高端项目都将在2014年会集上市，2014年高端商场的竞赛将对比剧烈。
1月新增商品房项目仅7个
重新盘供给量看，1月新增商品住所项目7个，较1月削减7个，总供给量为1143套。从区域布局上看，1月新增期房供给虽然有三个坐落城区，但仍以五环以外为主，7个新增项目中有4个在五、六环之间，2个坐落六环之外，还有1个项目坐落三、四环之间。
从项目特点看，1月新增供给主要为合适改进性需求的中高端项目，单套均匀面积为179平方米左右，拟售报价在3万元/平方米以上的供给量为705套，占到1月总供给量的62%，其间坐落丰台区的阅园拟售报价超越5.9万元/平方米，而坐落朝阳区的泰禾坊巷家乡拟售报价更是高到达6.7万元/平方米。
2月份仅有6个项目方案开盘
受春节假日的影响，2月份楼市成交也不会太达观。从专业组织取得的数据显现，到当前，2月份北京仅有6个项目存在开盘方案，其间包括首开万科·公园里、熙悦春天两个纯新盘项目以及首开熙悦睿府·书香、鸿坤林语墅、众美城、润西山·B组团四个老项目后期。
2014年以来，北京市住建委一共发放了15张预售许可证，其间还有近一半商业项目或许商住两用。据了解，这些拿到了预售许可证的楼盘也不急着开盘。新房商场呈现了显着的“断顿”，大有些开发商都使用春节假日休整部队。
二手房单月成交再次跌下万套
新房商场冷漠，二手房商场相同如此。地产研讨部统计数据显现，2014年1月份，北京全北京市二手住所网签总量8772套，环比1月跌落20.1%，与2013年1月份同期的网签量对比更是大幅跌落了55.2%。这也是2013年7月后，再次北京二手房买卖跌下万套。
业界声响 新房商场将来难大涨
专业人士以为，从2013年12月份以来，新增供给一反从前常态，呈现显着削减，且从12月底到1月中上旬期间，呈现了接连二十余天的供给“空窗期”。随后，1月19日，一天之内两个高端项目相继入市，意味着“4万元限价令”呈现必定松动，但全体上看，从“京七条”落地之后，北京关于新建商品住所入市报价控制的程度仍然会持续收紧。
该专业人士以为，很多定坐落刚需和改进的项目入市都会遭到方针控制。将来，新建商品住所供给商场难有大幅上涨。一方面是因为北京调控方针持续收紧，新建商品住所的入市节奏仍然遭到影响；另一方面，前两年土地成交量过低，虽然2013年宅地成交翻番，但离新盘上市还有一段时间，短期内无法构成有用供给。
