广州市南沙区政府官网25日发布了《广州南沙新区试点共有产权住房管理施行细则》(简称《施行细则》)，其中规则，共有产权房的购房人产权份额应超50%低于80%，且5年内不得转让产权份额。广东云浮墙体广告

　　依据该《施行细则》，共有产权住房指政府提供政策支持，由开发建立单位依照有关规范开发建立、向契合条件人群提供，销售均价低于同地段、同质量商品住房价钱，并限定运用和处置权益，实行政府与购房人按份共有产权的政策性住房。广东云浮墙体广告

　　南沙首批共有产权房共347套，户型以三房两厅为主，单户面积为101-142平方米。首个试点项目“首筑花园”位于南沙自贸片区珠江街，将提供应自贸片区重点开展范畴紧缺型人才及港澳青年。

　　《施行细则》还对共有产权房的套数、产权份额、回购、上市流转、购房贷款等多个方面停止了细致规则。广东云浮墙体广告

　　购房人的产权份额是依照拟实践出资额(含抵押贷款本金局部)占所购置共有产权住房评价价钱的比例肯定，准绳上购房人产权份额应超越50%，但不得高于80%，详细比例在签署认购书时肯定。即同一楼盘，不同家庭所占产权份额能够不同，由购房人购置的产权份额而定。广东云浮墙体广告

　　值得留意的是，依据《施行细则》，共有产权住房上市流转的限制时间有两个：5年和8年。购房人自核准产权注销之日起未满5年的，不允许上市退出，确需退出广东云浮墙体广告或被腾退，由受拜托的区属国有企业回购购房人产权份额。在购房人自核准产权注销之日起满5年但未满8年的，能够采用内循环的方式(即转让给其他同样契合共有产权住房购置条件的家庭)完成流转退出，共有产权住房性质不变。

　　购房人自核准产权注销之日起满8年的，购房人能够采用外循环的方式完成流转。即向区住房城乡建立局提交上市申请，改动住房共有产权性质，转变为商品住房。如转让价明显偏低(低于同类住房市场价钱80%)，则受拜托的区属国有企业将行使优先购置权。广东云浮墙体广告