荆门市下发《对于规范中间城区房地产开发项目地下车位管理的关照》，明白划定，从9月1日起，地下停车场建设用地使用权解决不动产登记后，可以依法转让、出租、抵押。然而，因为交易细则不明白，让现实交易存在很多困难。昨日，市住房和城乡建设局下发《对于规范中间城区房地产开发项目车位车库交易管理事情的关照》（以下简称《关照》），对很多交易细则进行了具体明白。湖北荆门墙体广告
　　《关照》要求，中间城区局限内房地产开发项目建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库交易都必需按《关照》执行。同时，要求房地产开发企业严格执行《关照》划定，规范停车位租售行为，合理确定费用，不得滥用环境趋势支配权，变相抬高、垄断、操控停车位费用，不得烦扰房地产环境趋势健康发展秩序。湖北荆门墙体广告
　　能否租售，看停车位权属
　　《关照》划定，建筑区划内停车位的交易，必需按相应的准则进行规范和管理。湖北荆门墙体广告
　　业主共有停车位。建筑区划内占用业主共有道路或园地用于停放车辆的停车位，以及土地出让条件及规划设计条件中明白要求配置的公共停车位属于业主共有，房地产开发企业和物业服无企业无权出售、出租。业主共有停车位的使用方法、关联收益及其使用由业主大会决意。湖北荆门墙体广告
　　产权停车位。建筑区划内根据建设工程规划允许证确定且初次登记所有权人为房地产开发企业的停车位，可以出售、附赠、出租。湖北荆门墙体广告
　　人防停车位。建筑区划内依法配建的人防“平战结合”地下停车位，经人防主管部分同意，房地产开发企业可根据“平时由投资者使用管理，收益归投资者所有”的准则出租，但不得出售。
　　机械式停车位。房地产开发企业开发建设的机械式停车位只能出租，不得出售。湖北荆门墙体广告
　　什么时候租售，先办不动产初次登记
　　《关照》划定，开发项目停车位的出售、出租，应该符合商品房租售管理的有关划定，执行商品房现售存案和商品房租赁登记存案。湖北荆门墙体广告
　　按划定，产权停车位不得预售，需经收工综合验收存案且解决不动产初次登记后，向住建部分请求解决商品房现售存案证，买受人依法解决不动产权属证书。房地产开发企业初次解决地上建筑物商品房预售允许时，应在商品房预售方案中明白停车位规划配置数目、位置、车位的权属、租售方法，并在贩卖现场显著位置予以公开。湖北荆门墙体广告
　　房地产开发企业在租售停车位前，应订定租售方案并进行公开。租售方案应包括以下内容：停车位分布位置、数目、面积情况；租赁限期、方法、租金标准或出售的时间、方法、售价；物业服无费用等。停车位租售方案和拟出租、出售停车位的证实文件应在建筑区划内的出入口、公开栏等显著位置公开，公开期不少于30天。湖北荆门墙体广告
　　租售对象，业主需要第一
　　凭据《物权法》划定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库该当开始满足业主的需要。”所以《关照》划定，建筑区划内的停车位，该当开始满足本建筑区划内业主的需要，不得向非业主出售。
　　开发企业出租停车位，该当开始出租给本建筑区划内的业主和物业使用人。在彻底满足本建筑区划内业主和物业使用人需要的条件下仍有空余车位的，可一时出租给本建筑区划内以外的单位或个人使用，但每次租赁限期不得超过一年。湖北荆门墙体广告
　　车位产权，有条件转让
　　《关照》划定，产权停车位买卖条约采取网络方法签订，并根据有关划定存案。湖北荆门墙体广告
　　当房地产开发企业与购房人解除商品房买卖条约时，购房人已购买产权停车位的，该当与其同时解除产权停车位买卖条约。湖北荆门墙体广告
　　购房人购买产权停车位，经登记并取得不动产权属证书后可依法出售、赠与及以其余方法进行转让，但受让人该当为本项目其余具有条件的购房人。湖北荆门墙体广告
　　房地产开发企业依法整理刊出或吞并重组，根据整理或吞并重组决意未售车位登记在股东或关联公司名下的，股东或关联公司应按本《关照》划定出售或出租停车位。湖北荆门墙体广告
　　同时划定，建筑区划内规划用于停放汽车的停车位，不得擅自改变其使用性质或关闭使用，也不得放置易燃、易爆、剧毒、放射性等有害物体。湖北荆门墙体广告