深圳的房价之所以高，便是由于供应不足导致。大量添加供给，或者让流通的钱减少，价格自然就下降了。侧重于二手房操控出售，显然和捂盘惜售差不多。比如当年董建华的八万五方案，对平抑房价的作用会很大。也不会构成现在的985都买不起房子的现象了。

城市之间的土地政策，也决议着人才引入。谁能招引更多年青人进来，这个城市就更加有活力。同样等级的城市，往往是房价越低，越能留住年青人。就需求拿出来更多住所用地，多盖房子，平抑房价，让年青人看到希望，就能够更有利地招引更多年青人迁来城市，居者有其屋，完成城市的昌盛开展。

如此简略的道理，为什么没有采用，抢占先机？由于这是一个非常差劲的道理，深圳有一个更厉害的道理——工作面广。敢去深圳闯荡的，都有点本事。刚结业的也都是班里的学霸等级的，学的也是程序编程、UG制图、三维动画、大数据、云计算、电子工程等等技能活。只需在深圳，这些专业才干有更好的开展，成功的几率也会增大。显然，回老家三四线城市，学的这些基本用不到，几年后就成为废人了。而在深圳能够练就过硬的技能本领。

这些岗位都来自于企业，只需求留住企业，人就来了。

最近几日，深圳把最中心的商业区的一片土地出让给了腾讯。80多个亿，看着挺多。但是总共能盖200万方办公楼，土地价格摊到每平方米才4000多元。更直观一点理解，假如一块住所用地的楼面价格是4000多元，加上1万的建造费怎么也够了，再加5000元的装修，每平米只需2万元就能建好住所。但是现在前海的住所房价是每平方米20万。这么看来，这块地80多亿给腾讯无异于白送。

只需腾讯总部不搬走，大量的人才就不会流失，还能持续成为城市招引人才的筹码。后来的人就要持续买房，差价也就慢慢补回来了。这就比如，你老家县城里政府免费给你一套别墅，让你回去工作，你依然往大城市跑相同。由于没有工作机会和发挥空间。 广东深圳墙体广告

深圳一直在扶持企业，在住所缺少，写字楼空置率25%，租金下滑的前提下，还是坚持盖写字楼、办公楼。由于没有企业，更不会有人。2014年深圳入市写字楼十万平，之后是几十万平，2019年超过100万平，今后基本每年都超过100万平。下降企业运营成本，压低企业租金，企业才干留下，人也就留下了。至于住所增速，一年6万套左右，总是让市场处于半饥饿状态。所以价格也就很难下来。细心点的人只需看看土拍的土地性质，就知道是住所多还是商业多，其他数据不必看。

2019年，深圳卖出去的办公用地，有54%被改成了公寓，也便是商改住，只需46%拿来办公。说明公寓需求较多，之后又调控商改住。

写字楼需求缴纳的税费项目许多，一栋高级写字楼，各项税费怎么也有个几千万甚至上亿的税收。而住所有只需卖地的一次性收入。这种现象许多城市都存在。比如广州2020年的供地方案，商业服务用地92块，住所74块。商业服务供地翻了倍，住所只多了三分之一。一方面吸纳人才，一方面操控住所用地规模。这样才干托住房价。其中最中心的越秀、海珠、银河三个区，商业服务用地20块，住所5块，住所地全在市郊。

我们的房子租售比很低，买不起能够租。买个房子靠收租金的60年才干回本，资本主义社会租20几年就能回本。从这点来看，租售比低不是房价高了，是租金低了。同样几百万的房子，在香港跟人合租，一个月的15000元，在深圳6000多元有地方住了。

深圳，只需华为和腾讯不搬走，就不怕房子没人买。这种城市需求更多的是年青的你，养老不怎么合适。能够年青的时分在这里打拼，50岁之后卖掉深圳房子回其他二线三线城市养老是不是更好。

假如依照这个方向不断开展下去，10年之后，深圳或许就成为现在的日本东京，构成一个人口高度集中的经济圈，房价也是居高不下。 广东深圳墙体广告