“我不退钱，一分钱不退。哔哔哔哔……”电话那端，又是被告张某态度强硬地挂断电话。这次，连化州法院的伍法官也记不清是第几次打电话给被告并得到如此相同的回复了。

缘何伍法官如此锲而不舍地给被告打电话？这事得从头说起。

案情回顾

2018年3月，化州市民黄某听闻化州市某楼盘有房出售，前去咨询，由张某接洽，经推介，黄某当即选定8楼一套房并支付订金3万元，其时张某在收据上写上“不退订金”几个字，黄某认为房子价格低廉、户型合心意，遂不在意这几个字。后经家属劝慰，黄某不想再购买该套房，遂与张某协商撤销交易，欲退回订金3万元。但张某表明收据上明确约定“不退订金”，一向不赞同退回订金。从2018年5月起，两年间，黄某与张某协商了不下二十次，仍无果。万般无奈，七旬白叟黄某遂具状将张某诉至化州法院。

案子分到化州法院民一庭伍法官的手中，伍法官审理后获悉原告黄某为七旬白叟，涉案标的额需不大但却是黄某多年来的辛苦积储，为了妥善处理胶葛，保证白叟的权益，伍法官决议安排两边调解，但伍法官屡次打电话给被告张某，都呈现了前文的那一幕。伍法官仍坚持一天打一个电话，有时不谈案子，只聊家常，慢慢地，被告张某开始信任伍法官，不再认为法官偏帮原告黄某，乐意静下心听伍法官释法明理，终究张某意识到七旬白叟黄某的确辛苦才积储到3万元买房，尽管明确约定“不退订金”，但终究赞同退2.5万元。伍法官将调解结果告知黄某，黄某知道能退回2.5万元也实属不易，遂抛弃另外5000元的请求，赞同调解计划。后来，在伍法官的见证下，黄某当场领回张某退回的2.5万元并签下了撤诉申请书。七旬白叟黄某历时两年，终于在伍法官的调解下领回订金，终究案子以撤诉完满解决。

法官说法

“订金”并非一个规范的法令概念，仅仅经济活动中的一个习惯用语，实际上它是预付款的意思，在交易成功时，订金充任货款，在交易失利时，订金应全额返还。例如本案房子买卖合同交易中，黄某不履行合同义务想要撤销交易，并不表明她丧失了请求返还订金的权力，但由于两边交易前约定“不退订金”，在充沛尊重合同自由及两边当事人权益的情况下，部分退还订金比较适合。期望经过本案，提示大家谨慎订立订金合同，特别是涉及房子买卖时，买方交易前应充沛了解房子有关报建、土地权属等材料，避免贪便宜买到手续不完全的房子。 广东化州墙体广告