深圳作为特区一向都是全国房价的一个标杆，近两年，北京、上海、广州这三大城市房价有所下降，唯独深圳的房价逆势而上，强势上涨，更是让人侧目，而最近几个月时间里，深圳部分区域的房价大幅度上涨，真不愧是特立独行的区域。深圳光亮区的二手房更是引起热议。该区的几个楼盘成交单价打破7万大关。

深圳的房子并不是普涨，而是产生了分解。呈现了豪宅热卖，普通住所遇冷的冰火两重天奇观。像龙岗、盐田等地的房价并没有太大变动，成交量也少。而由于2019年深圳调整豪宅税，一会儿影响的大户型房源交易量大涨。据统计显现，深圳的豪宅税重新调整之后，深圳房产交易中大户型高总价的房源比例持续上升，小户型成交量显着下降，与之前的楼市构成显着区别。

另一个怪象是：二手房交易显着超过新房交易。深圳房地产信息网数据统计显现，5月22日深圳共成交135套新房住所，而二手住所则共成交602套。值得注意的是，新房成交的套均面积挨近100平米，二手房成交的套均面积挨近90平米。这都是得益于豪宅商场的方针影响作用，而关于普通住所面言，很多人都在持币观望。

最近几年来，深圳务工人员逐渐丢失，深圳楼市外表风景的背后暗藏隐忧。由于城市转型，深圳人口显着下滑，这让人不得不担心：在城市的挤出效应下深圳房价还能否持续上涨？深圳的务工人员中撒播一句话：深圳挣钱深圳花，谁也别想带回家。这其间提示了深圳沉重的生活压力，而房子无疑是重中之重。

从某种意义上说，高房价正在使深圳变得不再有吸引力，沉重的住宅压力加速了务工人员的逃离，从而带动了相关工业的剥离。最终，深圳将只剩下高附加值工业，而深圳人员的丢失不仅仅对深圳的楼市产生影响，周边城市的楼市也会因揉捏消失而受影响。未来，他们之间的距离只会越来越大。

作为一个大型城市，深圳的住所开发用地供给严重不足，一向以来都是依靠城市旧改，这也造成了土地成本高居不下。未来，在这个寸土寸金的城市，房价必将持续走高，而这背后的驱动力恰恰是工业晋级。不得不说，像万科、腾讯、华为这样的赢利超高的企业托起了深圳楼市，但现在，连华为都因为房价太高而选择逃离，连续将业务拆分到其它房价相对低的城市。未来，只要持续晋级工业，让其它工业来接盘深圳楼市了。