据我国房地产协会相关数据表明，在3月份全国首要城市成交的房产中，深圳的均匀房价现已超越7万/平米，排名全国榜首。力压北京、上海这样的老牌有钱城市。
伴随着汹涌上涨的房价，口袋里有点钱的人难免会动起炒房的心思。
最近，苏州一位48岁的炒房客就因为在深圳炒房导致资金链断裂，损失惨重！
事件原因非常奇葩据我国基金报报导，一位微博名叫“7蟹姐姐”网友发文痛斥微广博V“深房理”，因为轻信深房理导致自己炒房之后资金链断裂，损失惨重。
工作是这样的，7蟹姐姐原名叫做魏静，本年48岁，是一名专营阳澄湖大闸蟹的店东。
这都要拜专门讲房产常识的大V“深房理”所赐。
深房理原名叫做李雪峰，在房产方面有所研讨，尤其是深圳的房产。
据李雪峰的学员表明，他是一个专门教学员用“极致杠杆术”买房并且能逃避深圳一切限购方针的教师。
魏静也恰恰是因为李雪峰的微博才决议到深圳炒房。炒房之前，魏静花了12780元加入到了李雪峰的“摇篮方案”，成为他的会员。
成为会员有什么好处？
李雪峰表明能够协助会员拿到购房资历、银行运营抵押借款、房子过户等，最重要的是许诺客户不想要房的话，李雪峰能够全款购入，革除会员的后顾之虑。
一开始，李雪峰团队也确实是这样做的，帮魏静缴纳了深圳的社保，也通过与深圳户籍的学员假结婚拿到了购房资历。
不过这个进程全都是魏静个人承担费用，前后花费约6万元，其中包括：会员费12780元、社保8000元、服务费10000元、婚票23000元，假结婚证、户口本1000元。
这一套流程下来，未经现已没有任何个人主张，全部跟着按照李雪峰的组织行事。
到本年4月份的时候，魏静如愿在深圳买到了一套价值728万元的房子，面积只需49平米。均匀下来每平米的价格高达14.86万元，远超深圳的成交均价。
尽管买到了房子，但是噩梦刚开始，因为魏静买房子的进程并不是跟咱们一样，直接从银行借款购买。
她是先从小贷公司贷了436万，自己拿了292万，全款买的这套房。
他们的方案是这样的，小贷公司其实供给的是过桥的作用。在魏静拿到房子之后，魏静再把房子抵押给银行借款436万元还给小贷公司。
整个过桥的进程是25天，魏静支付了高达22万的过桥费用。
就在魏静预备向银行请求房地运营贷时，深圳收紧了这方面资金的发放，暂时贷不出来。不得已之下，魏静只能找了一家利息更低的小贷公司借款补上436万的缺口。
但是另外一家小贷公司只乐意贷出430万元，魏静把亲戚朋友信用卡能借的钱都借过了，便是差这6万元。
此刻，无法的魏静只能找到李雪峰求助，李雪峰表明只需乐意把房子抵押给他他就乐意借给她6万元。
怒形于色的魏静以为李雪峰整个进程便是在诈骗，最终没有进行转贷操作，并将其告上法庭。
因为还不上之前小贷公司436万元的借款，魏静的房子被法院冻住。
李雪峰对此回应表明，恶意中伤、捏造事实、并涉嫌刑事犯罪。
魏静之悲
魏静成功为咱们上演了一个失败的炒房客是什么样的。
其实魏静本是一个有着300万现金左右的老板，谈不上极度富有，但是要比绝大多数人都要有钱。
假如不是“财迷心窍”到深圳炒房，能够说是生活的幸福快乐！
那么咱们现在总结一下，魏静到底错在了哪里？
首先，魏静太简单信任别人。“害人之心不可有，防人之心不可无”这是陌生人之间共处最基本的准则。
但是魏静只因为李雪峰是微广博V就去挑选信任，这是错误的榜首步。
其次，挑选了深圳这个买房条件严苛的城市。咱们不能因为别人在深圳炒房，咱们就也傻乎乎地跑过去炒房，因为他们满足深圳买房的条件，你并不具备。
假如你想要的通过各种办法获得，那就要花掉一部分钱，而这花掉的一部分或许便是你少赚的钱。
然后，魏静挑选了一套单价过高的房子。尽管深圳房价贵，但是14万多/平米的房子也太贵了，想挣钱太难了。这也导致借款额度过高，支付的过桥费用也过高。
最后，魏静的购房进程本钱要比一般人多太多。挣钱的底层逻辑便是低买高卖，只需本钱较均匀水平低才有或许赚超越均匀水平的盈利，而魏静的本钱太高。咱们能够粗略的算一下，魏静买了一套728万的房子，但是魏静支付的各种服务费就高达28万元。这还没有加上中介费、各种税等。
均摊下来，魏静每平米的房子本钱增加了6000元左右。这本钱太高了！
希望炒房的人以魏静为鉴，不要总想着用极致杠杆炒房，一旦中心出现任何纰漏都或许导致资金链断裂。
