深圳楼市火爆引起了全国重视。本年4月，乐有家、诸葛找房等多个第三方组织数据显示，深圳二手住所均价已超过6万元/平方米，并有持续上行的趋势。在买卖过程中，因为商场火热，像买卖中业主反水，连夜涨价的状况也层出不穷。

火爆的楼市不只吸引了刚需入市，还吸引了一批靠着信誉贷等手法入市的投资客。近期，江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）发长文控诉微广博V“深房理”，声称自己被深房理给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。

从魏静购房的整个过程来看，在没有购房名额以及足够首付资金的状况下，“深房理”经过“假结婚”以及层层告贷等手法，帮魏静取得购房名额及购房首付。但终究因为政策变动，最后魏静资金链断裂，房产被封。

某国有银行负责人金先生向《华夏时报》记者泄漏，本年银行房贷违约的状况的确比往年多一些，这也和现在的经济形势休戚相关，但也没有网上说的这么严重。

商场火热的布景下，除了正常的按揭告贷外，信誉告贷也浮出水面。乐有家研究中心数据监控显示，2019年至2020年4月深圳总共买卖了15万套二手房。不需求抵质押或许第三方进行担保的信誉贷在部分银行的风头乃至盖过了按揭贷。

撬动杠杆入市

“人人皆可买房，直到财务自在”“30万两年就变200万”“某大学生在深圳半年买千万房产”……微广博V“深房理”叙述着诱人的买房致富故事，让远在江苏的魏静非常心动。

微广博V“深房理”，真名李雪峰，据报道称，他教学员“极致杠杆术”，并以供给能让外地人绕开限购等一系列深圳购房“服务”为生，粉丝百万。

魏静在微博中表明，“深房理”许诺，一旦自己参加他们的会员和“摇篮方案”，他们便会帮忙自己取得购房资历；帮忙完成房子成交、过户以及告贷等一系列操作，并且全程把控危险；帮忙自己从银行取得七成运营典当告贷等。于是，2019年9月15日，魏静参加了“摇篮方案”，并且先后交纳了2980元的会员费和9800元的摇篮会员费。

由此，在“深房理”团队的帮忙下，本来无购房资历的魏静开端了“深圳买房之旅”。

依照原方案，魏静只需首付3成，剩余7成经过运营典当告贷补齐，便可按期买到深圳前海时代的一套728万的房子。但是，操作运营典当告贷时并不顺利，终究承认只能告贷6成，约436万，这也意味着魏静需求付出更高的首付。魏静表明，自己四处求人，找遍亲朋好友，终究在2020年4月9日，凑齐了292万首付，再加上告贷的436万，魏静如愿买到了深圳的房子。

但是这一笔高额垫资发生的高额利息，成为压倒魏静的最后一根稻草。据魏静反映，前期说好的垫资利息遭遇了告贷公司强行涨价，一起各种处理费用也在不断上涨。而最要害的是，到4月20日，魏静的房产仍未办妥银行告贷，恰恰此刻深圳收紧了企业贷，要求申请者房产必须过户半年以上。这使得魏静本来20天的短期垫资拉长到了半年，也意味着魏静需求付出更多的垫资利息。

在魏静看来，未能在4月20日之前处理好告贷，正是“深房理”和告贷公司拖延时间导致的。终究，魏静连高额垫资发生的利息都无法付出，资金链彻底断裂。5月8日，魏静的房产被罗湖法院查封。

相似魏静的事例，深圳某资深中介沈先生对《华夏时报》记者表明，经过这种方式买房的事例相对仍是少量，因为不确定性因素太多，这类事例“翻车”的可能性也是极大的。

深圳资深房地产律师张茂荣对《华夏时报》记者表明，多数小贷公司都和涉黑涉恶违法有相关。从虚伪宣传开端，这便是一个完好的产业链，但一些受害人怕遭到报复，不敢站出来。

实际上，上述炒房骗钱的套路并非密不透风，张茂荣指出，有不少细节购房者能够留意，并提前有所防备。

如果是购房指导咨询渠道，在粉丝询问时，需奉告资历、首付份额等基本信息，如未奉告很大程度可能是圈套。收取会员费，能够要求渠道供给发票。另外，触及短期融资的告贷，买房者应该有更高的警惕性，小心渠道推介高过桥费用和利息的告贷产品，不断令买房者加杠杆。

疫情后深圳断供数量有所上升

一方面，深圳楼市小阳春后劲十足，另一方面，受经济形势影响，楼市断供的景象的确比以往增加了不少。深圳某知名律师反映，近期的确碰到一些炒房客断供的事例，而这类“断供”的炒房客很多是做餐饮的老板，一边资金流断了，一边房产月供几十或上百万，于是就呈现了断供。

第一太平戴维斯统计，2020年1-2月，深圳市社会消费品零售总额同比下降20.5%，至1076.92亿元。疫情期间住宿及餐饮业所受冲击最为明显，前两月住宿及餐饮零售总额同比下降23.8%，至123.45亿元。

《华夏时报》记者注意到，近日，一则深圳楼市断供潮的截图传言刷屏。传言提及，深圳某银行网点本年每个月都有一两千断供的事例，年后至今已经有1.3万个断供账号呈现，又说到深圳及全王法拍房数量到达82万套，最后给出定论：深圳楼市断供潮已经到来！

某国有银行负责人金先生向《华夏时报》记者泄漏，本年银行房贷违约的状况的确比往年多一些，这也和现在的经济形势休戚相关，但也没有网上说的这么严重。

乐有家研究中心数据监控显示，2019年至2020年4月深圳总共买卖了15万套房子。其中一次性付款占比不到1成，15万套房子里有13万套采用了按揭告贷的付出方式。而不需求抵质押或许第三方进行担保的信誉贷在部分银行的风头乃至盖过了按揭贷。

金先生补充，疫情影响现在来看是短期的，只需房价挺住，大多数人们是不愿意断供的。但如果经济形势长期不行，断供的可能性就会偏高。而现在市面上相似魏静买房的操作手法，其实一直都存在。因为经过处理会员、告贷等，这部分人能够赚取必定的佣钱。但要注意的是，这类客户受商场和政策影响较大，只需房价有所松动，因为他们资金链崩得太紧，便会挑选断供。

《华夏时报》记者阅读阿里法拍网时也注意到，近期进行拍卖的房源中，不少是因为金融告贷违约形成的房子拍卖。

金先生表明，受疫情影响，未来因断供而被拍卖房子的状况会有所增多，受流程处理的时间影响，再过几个月，深圳法拍房数量也会有必定程度的上升。 广东深圳墙体广告