6月深圳土地商场迎来井喷！寓居用地共8宗，会集在光亮、龙华、坪山等区域，深圳方案于6月份出让，除深汕协作区的2宗寓居用地外，其他6宗均有可售人才房的“特殊要求”，均采用“双限双竞”的挂牌方法出让。

西部有“巨无霸”的光亮地块，中部的龙华、东部的坪山均逐渐翻开新颖的土地和住宅供给方向，6月的深圳土地商场，又将是掀起另一番“热闹”。

光亮楼市迎来新鲜供给土地

能否拉住光亮楼市上升势头？

虽然存在配建人才房的硬性要求，但光亮的这2宗宅地，均坐落凤凰大街，两宗地都接近行将注册的地铁6号线凤凰城站、长圳站，预计会受到不少开发商的追捧。

光亮卖地，又要抢占深圳楼市的“头条”了？6月11日行将拍出的两宗寓居用地，宗地号分别为A614-0506、A608-0173，土地面积算计超越20万平米，建筑面积约54万平米。

光亮这次土地出让是实实在在的大手笔。详细来看，A614-0506宗地坐落光亮区凤凰大街龙大高速西南侧，光亮大路东南侧，面积相对较小，起拍价也达到6.72亿元；

同坐落凤凰大街的A608-0173可谓巨无霸，建筑面积约45万平米，起拍价达到62.56亿元，最高限制地价90.71亿元。

值得一提的是，本次出让规则，A614-0506宗地出售的人才住宅出售基准价格不高于29000元/平米，最高价格不高于30500元/平米；

而A608-0173宗地项目建成后，普通商品住宅最高出售均价为47500元/平米（不含室内装饰）。

而最近受地铁6号线行将注册等利好音讯影响，光亮又双叒叕成为深圳楼市的抢手区域。

无论是新房商场，仍是二手房商场，光亮最近都眼球和资金都“赚个够”。从贝壳找房的数据上看，片区房价的三个二手楼盘都超越了5万/平米，有甚者接近7万/平米。

彼时上一年龙光玖龙台、绿洲新都会、勤诚达正大城等新盘都受到商场追捧，呈现“开盘即售罄”的情况。

到了2020年，金融街项目开营销中心便需要50万验资，当天还人头攒动，这次土地出让后传递出的信息，能否拉住光亮这头楼市蛮牛？

龙华土地商场均“有戏看”

一宗疑似“定向”

与其他宅地出让的不同，龙华的寓居用地出让均规则为可售人才房。其间宗地号为A917-0057坐落龙华观湖大街安清路与安元大路交汇处，土地面积仅为6898.9平米，系本月深圳寓居土地出让中的“宝宝”。

规划建筑面积22070平米，起拍价1.49亿元，限制地价2.16亿元，宗地出售的人才住宅出售基准价格不高于29700元/平米，最高价格不高于31200元/平米。

龙华的另一种宅地更大更“风趣”，将于6月18日下午出让，坐落龙华区民治大街龙峰一路南侧，中华路西侧的A822-0409宗地不设置只租不售人才住宅初始配建面积。

竞配建面积添加，出售的人才住宅面积则相应减少。竞配建面积人才住宅产权归政府，由竞得人建成后无偿移交，房源由深圳市住宅保障署担任接收、运营和办理。

该宗地规则售的人才住宅出售基准价格不高于39600元/平米，最高价格不高于41600元/平米。

风趣的是，这宗地竞买申请人主体资格要求几近苛刻，须在深圳市注册且一起具备从事人才住宅或人才安居房出资、建造、运营办理等运营领域的法人企业可独立申请竞买，且不接受联合竞买。

宅地统统“被组织”

坪山又将呈现一个安居房项目

坪山两宗宅地面积相对较小，但都被“组织”了可售人才房或安居型商品房。

其间，将于11日出让的G14313-8018宗地土地面积为49211.16平米，建筑面积超越22万平米。

该宗地建造住宅类型为出售的人才住宅和出售的安居型商品房，其间出售的人才住宅建筑面积为71330平米，出售的安居型商品房建筑面积为132470平米。

规则建成后出售的人才住宅出售基准价格不高于19800元/平米，最高价格不高于20800元/平米；安居型商品房基准价格不高于16500元/平米，最高价格不高于17300元/平米。

坪山将于6月18日出让的G11341-0136宗地则“迷你”一点，土地面积为19068.05平米，建筑面积则为85800平米。

规则该宗地建造住宅类型为出售的人才住宅和只租不售的人才住宅，其间出售的人才住宅建筑面积为36150平米，只租不售的人才住宅建筑面积为36150平米。

建成后出售的人才住宅出售基准价格不高于24900元/平米，最高价格不高于26100元/平米。

供给293.2公顷

本年或成为深圳的“宅地元年”

本年以来，深圳现已推出了多宗寓居用地，跟上述行将出让的土地相同，均采用“双限双竞”的挂牌方法出让。

这些土地几乎都是用于建造出售的人才住宅，而建造商品房的用地更将是香饽饽。

而在5月初，深圳一连发布两部重磅土地方针。

深圳市规划和自然资源局抛出《深圳市落实住宅制度改革加速住宅用地供给的暂行规则》、《深圳市2020年度建造用地供给方案》两个土地“新政”。

按供给方案，深圳方案供给建造用地1200公顷，其间深汕特别协作区182公顷。

按用地性质分，方案供给寓居用地较2019年添加近一倍，达293.2公顷（其间新供给129.2公顷）；方案供给工业用地不少于198公顷，民生设施用地601.8公顷，商服用地107公顷。

一起，在深圳“二次房改”提出拓展住宅用地相关的纲领性方针的基础上，在供给途径、住宅类型、审批流程等方面就方针落地进行了进一步细化，清晰政府担任统筹引导各类住宅用地供给，并首要建造租借型公共住宅；

企业等商场主体可利用自有用地建造出售型公共住宅，并确定了十一种住宅用地供给途径。

可见6月份起，官方正在积极执行上述相关方针，有望从供给端发力，坚决奉行“房住不炒”的基本方向，力求安稳深圳房地产商场。广东深圳墙体广告