上一年，姑苏主妇魏静在离婚后，期望“开端新的日子”。她称，本年春天在“人生导师”某房产大V辅导下，她背注一掷，举所有财力企图买下一套深圳房子，却在“豪赌”中资金干涸，败下阵来。

　　5月5日，感觉自己接连被“套路”的魏静在深圳报了警。约一周后，她收到了深圳某小贷公司司理发来的微信，上面写着：“魏静，你已违约，我司现已过法院查封了你的物业，请你赶快组织还款。”

　　又隔了一周，魏静收到了来自小贷公司的起诉状，要求其偿还四百余万欠款。此时距离她在深圳买房相隔仅30余天。

　　至此，魏静在“导师”指挥下企图用几十倍的杠杆撬动的深圳前海的一套总价728万的49平米小户，彻底梦碎。

　　5月23日，她将自己的这段阅历，发在了微博上。

　　“我现在只想回到开端。”魏静现在住在深圳某50元一天的青年旅社里，她把自己“炒房爆雷”的一切矛头，都指向房产大V——微博账号“深房理”。

　　针对魏静的指责，“深房理”账号的主办人李雪峰回应称，是魏静单方面回绝进一步合作，才引发了此事件，现在已向深圳当地法院以名誉权侵权提起了诉讼。

　　“入坑”

　　房产大V直播教授深圳买房“秘籍”

　　 会员费上万

　　魏静初度接触到“深房理”是在上一年八、九月份。她奉告红星新闻，那时自己刚刚离婚，此前做了十多年家庭主妇，感觉与社会脱节，“其时就很想脱离姑苏，换一个城市开端新的日子。”也就是在那时，魏静无意间在微博上接触到了“深房理”，这个房产大V口中描绘的深圳，与她想换个城市日子的想法很符合。

　　从那时起，魏静每天按时收看“深房理”的直播，看完觉得不过瘾，还去把更早之前的直播回放找出来，“每天吃饭也看，干事也看”。魏静彻底沉迷在了“深房理”构筑的国际里。看完直播，她又依照直播中的辅导，关注了“深房理”的微信公众号，里边关于“房产金消融”“房产股份化”的概念，似乎给魏静打开了“新国际”的大门。上一年9月15日，魏静先后缴纳了2980元的会员费和9800元的“摇篮会员”费，正式参加了“深房理”的会员群。

　　成为会员后，魏静对“深房理”的有了更多的了解，该账号主办人自称本名叫李雪峰，来自穷乡僻壤，曾就职于大连某高校，后来盯上了深圳买房这条路子，掌握住了机遇，现在在深圳具有了至少8套房，而他的微博据称曾接连24周蝉联房产范畴的V+价值榜第一名。

　　“购房”

　　“闪结闪离”获取深圳买房资历

　　买房前仅看过几张照片

　　上一年10月，魏静专门去了趟深圳。

　　那一次碰头，却让魏静觉得“怪怪的”。一开端，“深房理”的助理一向说工作室在装饰，不让魏静去。当魏静执意来到其工作室楼下后，发现该场所是一间与人合租工作的场地，“与他平常在直播里声称的巨大上的感觉有收支，让我觉得怪怪的。”那次碰头后，在后续的直播中，魏静注意到“深房理”关于自己工作室描绘就改口成了“合租工作”。

　　尽管落差带来了一丝犹疑，但是魏静说自己的犹疑很快就被焦虑感取代，那次碰头后，在接下来的直播中，“他不停说深圳的房价天天都在涨，未来深圳房价还要暴增，将会一骑绝尘。”

　　本年3月10日，魏静下定决心要在深圳入手一套房。依照“深房理”的要求，购房者必须挑选会员做事务。在会员群里中介的引荐下，魏静看中了深圳“前海年代”一套一房一厅49平米的小户型，总价728万。

　　但直到购买下这套房产，魏静从未实地去看过这套房子，“‘深房理’的理论就是，在深圳买房买什么楼层这些底子不重要，就只看地段，前海是最有发展潜力的地段。”魏静说自己尽管也多次要求中介，带自己去看房，可是中介总以房东不在或租户在家不方便等理由回绝了。

　　魏静回忆，其时的自己被强烈的买房志愿充斥着大脑，她真的以为不看房子也没事。缴纳了上万元会费，成为了“摇篮宝宝”会员的魏静，能够享受“深房理”会员群里的一条龙服务，即从获取买房资历到成功告贷取得新房，悉数有人帮助操作。魏静说，这样的会员群，“深房理”有6个以上。

　　在群里会员的介绍下，魏静谈好以3万元与一位有购房资历的深圳籍男人成婚，“后来碰头我得知，他是一个深圳房地产中介的男生。”4月魏静与该男人成婚了，并在一个月内离婚，成功取得了深圳购房资历。从魏静发来的成婚证上红星新闻记者看到，魏静出生于197X年，该男人出生于1988年。

　　“闪结闪离来取得买房资历也一向和他宣传的是一样的。”魏静说，“他在直播中让我们不要在意婚姻，还鼓励外地来深圳的人假成婚。”

　　“套路”

　　首付三成变四成

　　日息万八变千一 炒房客自认被“套路”

　　魏静称，“深房理”着重最好找会员做事务，所以她找到了“深房理”助理尹某芳的弟弟尹某荣的小贷公司告贷。“‘深房理’鼓励我们先经过高利贷短期垫资全款买下房子，之后再经过运营典当告贷办告贷。”之所以用这种方式，由于根据相关规定，已有一套按揭房者，第二套房不能享受三成首付，首付款变高，不符合低杠杆理念。

　　魏静向红星新闻供给的本年2月“深房理”发布的一条朋友圈截图上，写着“本年不只仅要把所有钱用来买房，而是要把所有能搞到的钱用来做首付款”。

　　但在真实参加深圳买房大军队伍后，魏静感觉自己接连被“套路”。

　　先是利息（日息）万分之八变千分之一。魏静说，依照会员群内“导师”的辅导，自己连凑带借拿出了三成首付218万。但尹某荣这家小贷公司的垫资金额却开端不断削减，之后该公司帮助换了一家公司垫资。但魏静说，直到签字前她遽然被奉告，利息（日息）从万分之八涨到了千分之一。由于找不到其他公司垫资，“（涨息）签字的时候才说的，没有办法，时刻又紧，就不得不赞同了。”

　　随之首付三成变四成。魏静称，她最终被奉告，首付款由三成变成了四成，需求拿出的218万也变成了292万，中间接近80万的价差。魏静跟亲戚朋友告贷，勉强凑够四成首付。

　　至于为何首付金额遽然提高，魏静说第二家公司奉告她，最多只能垫436万（即房款的六成），而前期都是口头协议。“每个月的月供具体多少也没奉告过我，仅仅说让我们办下来运营贷的同时再办几笔信用贷，然后以贷养贷，半年后再贷装饰贷，一向告贷养这套房子就好。”

　　魏静发来的与这家小贷公司的告贷合同及告贷欠据上，红星新闻记者看到，告贷金额为436万，期限是2020年4月9日至5月3日。

　　在这家公司垫资之后，房子过户到魏静手中。

　　再之后，典当公司与垫资公司对房子评价又产生价差。依照“深房理”为魏静做的购房规划，魏静拿到房产证后去银行请求典当告贷。而本年劳作节前，由于银行告贷规矩改动，新过户的房产要等满意持有时刻6个月以上，才干再次典当告贷。刚拿到房产证的魏静，面对暂时不能到银行告贷的问题，因而垫资公司的钱一时无法还上。

　　由于短期拆借利息较高，在小贷中介引荐下，魏静又将“前海年代”的房子暂时典当给一家金融公司，但该公司对这套房子的评价价比垫资公司低了6万元，魏静需求付出的款项又增加了。

　　“这时我的资金链现已悉数断掉了。”魏静说除了这6万的差价需求自己补齐外，她还被要求付出小贷公司和金融公司的“砍头息”（即给告贷人放贷时，先从本金里边扣除的利息）。

　　魏静奉告红星新闻，其时她求助“深房理”周转，“深房理”赞同借6万元给她，但是对方出示的欠据上有一条引起她的警觉：“如告贷人未能偿还告贷，房产持有人必须无条件合作借出人处理房产过户。”魏静以为这是对方想用6万元侵吞下价值700多万的房产，回绝签字。

　　双方多次洽谈后，最终双方签定了一份按手印的手写欠据，红星新闻记者看到，借出人为李雪峰和尹某芳。

　　“爆雷”

　　告贷到期未还

　　新房没有入住即被查封

　　为了保持房子的正常告贷，魏静说自己每天需求付出4360元（即小贷公司利息），“我十多年没有工作，底子给不起赚钱，我不只一辈子积储被掏空，现在还负债累累。”

　　魏静称，仔细回忆整个购房过程，自己在签署垫资、告贷许诺书等合同文件时，对方给自己的都是空白合同，也没有给她满足的时刻阅览文件内容；在魏静发来的一份被称为是该金融公司做典当贷前调查时需求与房子租户签定的许诺书上，红星新闻记者看到，许诺书上写着“已知房子要被转让拍卖”、“赞同一个月内立刻搬出”等法令。

　　“如果不是一开端就打算想要侵占我的这个房子，为什么会在许诺书里呈现这样的内容？”此刻魏静意识到，自己或许遭受了“套路”，回绝接受该金融公司转贷，要求终止典当登记。

　　5月5日清晨，她向深圳当地警方报警，但被奉告归于合同胶葛，需求调查之后才干确认是否符合立案。

　　在魏静报警后的第二天（5月6日），小贷公司找到了她，称由于告贷时刻到期，要求其偿还垫资的436万元。5月11日，她收到一条小贷公司司理发来的微信，上面写着：“魏静，你已违约，我司现已过法院查封了你的物业，请你赶快组织还款。”魏静说，她曾致电法院，对方给出的查封的理由是“诉前保全”。

　　在魏静供给的一份深圳市房地产信息系统查询页面中，此套房子显示被深圳市罗湖区法院查封。

　　15日，魏静及其“闪婚闪离”目标俩人收到了小贷公司的民事起诉状，要求其偿还欠款436万。

　　小贷公司民事起诉状

　　大V回应：

　　与中介无利益瓜葛

　　其他会员未呈现“爆雷”

　　“我买这套房子，也不是想着要炒房，我是想在深圳自住的，现在我只想回到噩梦开端之前。”魏静将自己深圳炒房“爆雷”的阅历发布在网上期望维权，引发诸多关注。

　　有媒体分析，所谓的“买房致富”大致分为三个过程：第一步，忽悠房价暴升、吸粉粉丝；第二步，收会员费，经过中介向购房会员放高利贷；第三步，经过霸王欠据和官司诉讼等方式，迫使会员资金链断裂，最终会员所买的房产也被他们归入囊中。

　　6月2日，微博账号“深房理”的主办人李雪峰接受了红星新闻采访，他表明，底子不存在“爆雷”，是魏静单方面回绝进一步合作，才引发了此事件。李雪峰说，网上现在发布的对他名誉造成损害的自媒体文章，他现已提起诉讼，“内容与现实严峻不符，纯属捏造”诉讼说明里写着。

　　李雪峰称自己从2009年开端，投资深圳房产，取得了成功，一开端他仅仅喜爱在微博上发布房产投资相关内容，后来取得一定影响力后，微博渠道方与自己联络，期望他开端写相关文章，“渐渐就这样堆集起了一批粉丝”，现在该账号已具有粉丝上百万。

　　李雪峰说，由于找他咨询的粉丝越来越多，他就做起了付费咨询服务，在上一年注册了一个公司，供给付费咨询，“公司也不大，人也不多。”

　　他供认自己确实主张要买房的粉丝，尽量找群里的会员，“这是为了危险可控，由于究竟群里的人都是熟人，不会说假话，比较可控，也能够很好解决信息不对称的问题。”

　　但李雪峰否认自己和会员群的所有房产及告贷中介，甚至是闪婚操作者有任何利益来往。他称，魏静一向没有偿还那6万元，也没有给过这次买房的中介费。

　　李雪峰坚称，实际上依照自己的辅导操作，魏静现已取得了巨大收益：“究竟从买房到现在有几十万的涨幅，作为一般投资者来讲，现已是很大收益了。”他说，现在自己的会员里仅魏静一人呈现了问题，并无其他会员呈现类似状况。

　　“深房理”购房“规划”并不新鲜

　　红星新闻记者检索发现，实际上“深房理”直播中所鼓吹的购房“规划”，现已引起相关部分注意，并进一步加强监管。

　　《广州日报》4月29日曾报导，近期网上呈现深圳房产典当运营贷资金违规流入房地产商场等相关传闻，一度引发商场运营贷流入股市楼市的忧虑，现在多地监管正在严查房抵贷流向。

　　据报导，网上传出的房抵贷入楼市的套路大致是，购房者名下需求有正常运营一年以上的公司，筹集过桥资金全款买房。待房子过户到购房者名下后，再以运营贷名义、将房子作为典当物，在银行做一笔运营贷来偿还过桥资金。由于当前运营贷容易请求，还能享受贴息方针。

　　对此，4月20日，人民银行深圳分行紧迫发文要求深圳自查房抵贷。

　　据《深圳商报》报导，同日，深圳银保监局联合人行深圳分行召开辖内银行座谈会，要求对房产买卖完成后短期内请求典当告贷的事务要要点检查融资需求的合理性；要加强对房产典当运营贷的资金用途监控，不得违规流入房地产范畴；要求各行迅速开展全面排查，关于排查发现信贷资金违规挪用于房地产范畴的告贷要期限回收。

　　另据《证券日报》报导，据不彻底统计发现，本年监管部分针对银行违规“输血”楼市已公示至少百张罚单，从处罚原因来看，主要包含个人运营性告贷、消费告贷资金被挪用于购房，个人住房按揭告贷严峻不审慎，信贷资金违规流入房地产商场，违规为房地产开发企业发放流动资金等。

　　商场监管局：

　　此案属售后服务胶葛

　　主张走法律程序维权

　　在魏静看来，“深房理”和尹某荣没有及时在银行处理下来运营典当告贷，“变着法儿在我这儿捞钱”，是造成自己窘境的主要原因。她奉告红星新闻，她已于6月5日向深圳市商场监督管理局投诉告发处置中心反映状况，并填写了告发登记表，并被奉告将在7天内给受理回复。

　　6月8日，红星新闻记者向深圳市商场监督管理局热线询问状况，工作人员回应称，由于魏静与“深房理”的合作关系适当所以消费者与中介，且现在魏静已拿到房产证，依照正常生意的话，归于买卖已完成状况，现有问题出在买卖之后，因而当下归于售后服务胶葛。

　　对此，工作人员给出了两条主张，一是主张魏静拨打我国法律咨询专用电话12348，进行法律维权；二是主张魏静拨打深圳市消协电话，“尽管消协没有执法权，但针对此类胶葛，消协能够介入洽谈。”

　　红星新闻记者以一般网友身份向深圳市住房和建设局反映了魏静的遭受，对方表明期望记者将具体状况以电子邮件形式发送到住建局投诉信箱，会在了解具体状况就此事做出进一步解说。到记者发稿时，没有收到邮件回复。

　　同时，红星新闻记者多次拨打魏静报警的深圳市公安局民治派出所，到记者发稿时，没有得到回应。

　　四川方策律师事务所张柄尧律师以为，经过假成婚、借名买房、运营贷、垫资等手法所构成的炒房链条，和国家所明确的“房住不炒”方针是彻底背离的。部分网络大V利用各种自媒体渠道，在这过程中起到推波助澜的作用，甚至成为了炒房链条中至关重要的一环。

　　此前，国家网信办启动自媒体专项整治行动，即包含对“违背正确导向”自媒体乱象的整治。类似于“深理房”这样的自媒体，经过鼓吹炒房暴富等违反国家方针论调，吸粉吸金，本应归于整理目标。但迄今为止，这样的自媒体账号仍然存在，并保持活泼。

　　对此，张柄尧以为，刑事犯罪触及的是社会底线。而在刑事犯罪以上，还有适当的灰色地带需求得到有效的社会治理。

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