广东深圳墙体广告  明日15时30分，坐落金湾区西湖片区发动区的二类住所用地将截止网上拍卖报价。这是本年珠海推出的第二个商住地块，面积78570.17平方米，起拍楼面地价3950元/平方米，总起拍价6.92亿元。
　　业内人士泄漏，这次地块坐落金湾航空新城核心区，方位较好，现已招引了很多房企参加竞赛，是调查本年土地商场走向的一个样本。也有观念以为，现在楼市趋热，房企不宜过度追高。
　　起拍单价为西湖片区发动区最高
　　出让公告显现，这个编号为珠疆土储2016-05的地块，坐落金湾区西湖片区发动区金河大路北侧、迎河东路东侧，总面积78570.17平方米，建筑面积175320平方米，计划用处是二类住所，1.0<容积率≤2.23。
　　该地块的起拍楼面地价为3950元/平方米， 按此核算，地块的总起拍价为6.925亿元。值得注意的是，地块归于纯住所用地，没有计划配套的商业设备，但须配套建造公共厕所（建筑面积60平方米）、 废物搜集点（用地面积60平方米）、社区工作用房（建筑面积120平方米），由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。
　　有房产组织剖析陈述指出，现在金湾航空城内商住用地除该地块外，剩下较大地块为该项目东侧的明宏工厂地块，由于明宏土地处理事宜还在进行傍边，行将出让的这个地块在短期内是区域内罕见的大宗住所用地。
　　据了解，3950元/平方米的起拍价已超越了金湾区西湖片区发动区此前任一拍卖地块的起拍价，比本年1月28日龙光地产拿下的金湾单价地王（珠疆土储2015-16）起拍价还要高出350元/平方米。
　　不少房企有意比赛该地块
　　有业界观念以为，金湾航空新城作为一个新区，计划起点高，同时医院、学校、公园等配套已逐步获得真实开展，这使得金湾航空新城的房地产开展有了根底和支持。
　　本次挂牌出让以网上交易方式进行，依照价高者得的准则断定竞得人。一位房地产人士泄漏，已有很多房地产商，包含此前未进入过珠海的房企巨子也有意参加本次地块竞价，业界都非常重视。
　　现在，金湾单价地王是本年龙光地产拍得的珠国 土储2015-16地块，成交楼面地价为6730元/平方米。“这次行将出让的新地块，有也许拍出8000元/平方米以上的报价。假如按这个地价核算，今 后房价定在1.8万元／平方米还具有必定赢利空间。但假如地价超越9000元/平方米，报价就太激进了，房价需求卖到2万元/平方米才可以支持，现在来说 难度比较大。”一名业内人士剖析。
　　有调查人士以为，虽然当前房地产状况显现商场关于区域远景有信心，但金湾航空新城的房价近期整体来说涨幅较快，其间也存在单个不理性要素，房企不宜过度追高。
　　连接
　　上半年商住土地成交仅3宗
　　据了解，本年上半年珠海的供地类型主要为工业工地，还有有些商业用地和新型产业用地；仅有3宗住所类用地成交，其间2宗实际上是在上一年推出的。
　　1月28日，珠疆土储2015-16地块，坐落金湾区西湖片区发动区金湖大路南侧、迎河东路东侧，功用（用处）为二类住所及其效劳配套，用地面积为49467.83平方米。该地块终究以楼面地价6730元/平方米拍出，得主为深圳市龙光出资参谋有限公司。
　　1月29日，珠疆土储2015-18地块，坐落金湾区西湖片区发动区金山大路南侧、迎河东路西侧，功用（用处）为商务、零售商业、旅馆、二类住所，用地面积为50744.59平方米。该地块由珠海华海置业有限公司以楼面地价1805元/平方米竞得。
　　4月20日，坐落唐家湾情侣北路（南段）填海区的珠疆土储2016-04地块，功用（用处）为二类寓居（可兼容必定份额办公），用地面积为42001.3平方米。这是本年珠海推出的第一个商住地块，由珠海港控股集团有限公司以楼面地价7020元/平方米竞得。
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