北京墙体广告 北京，曾被许多人以为是中国楼市最后的“堡垒”。但是，在这一轮的房地产商场调整中，这座看起来坚不可摧的“堡垒”好像有些摇摇欲坠。
最先感受到这种改变的，是北京的十几万房产中介人员。“两个月了，我一套房子也没卖出去。”5月6日，朝阳区一家厚泽地产门店的置业参谋王雅帅这样通知《华夏时报》记者。本报记者在造访中发现，北京的二手房房价自城中心向外，呈阶梯式降价的态势，单个高端房源降价乃至以百万元计。
和二手房商场比起来，北京的新房商场要“淡定”许多，尽管降价的个案有所增加，但全体报价仍然保持稳定。不过，开发商的心态正悄然发生改变，尽管在售楼盘的报价根本没变，但行将开盘的新盘报价却对比“低沉”，土地商场也出现了降温的痕迹。
尽管楼市状况不容乐观，但接受本报记者采访的业内人士均标明，短期内北京限购限贷的方针不太可能会放松。北京住建委房子商场管理处的一位负责人也标明：“暂时不会出台新措施。”但是，从长远来看，北京楼市方针的调整恐怕不可避免。“假如方针仍是保持当前这种严重的态势，再加上自住型商品房不断上市，北京的房价可能会出现加速下滑。”亚豪组织商场总监郭毅标明。
二手房商场“沦亡”
在北京朝阳区双井桥邻近的一个路口，王雅帅和别的两名西装革履的置业参谋等待地看着每一位路过的行人。在看到本报记者的第一眼，王雅帅就箭步冲上来。“请问您是租房仍是买房？咱们这里房源许多。”不等记者答话，他又补充道：“报价您不必忧虑，降低起伏很大。”
进电梯时，王雅帅将其手刺递给本报记者。在前往其单位讨取材料时，王雅帅再次递上手刺。在挥手告别之际，这个小伙子又抓住机会递了一张。
王雅帅通知本报记者，不只他自个两个月来没有卖房的成绩，在他周围的十几个搭档里，一个月能卖出去一套就算很不错的了。
本报记者从一家中介公司内部人员处取得的事务线状况内部通稿显现，当前的北京二手房商场现已进入买方商场，“层出不穷的贱价房让客户的心理价位不断变低，张望心情更浓。”同一区域内的门店上交的计算标明，“看来看去就那些客户，只不过在来回看。”而业主现阶段的配合度就对比高，并且会主动降价。其间，一手业主的降价起伏对比大，而二手业主降价起伏相对较小。
华夏地产研讨部供给的数据显现，“五一”三天小长假时间，北京的二手房成交量仅为31套，对比于上一年同期的172套和前年同期的347套，下滑起伏惊人，是历年来“五一”小长假的前史低点。
本报记者造访发现，除了学区房的报价照旧坚硬外，北京各个地区的二手房报价均出现了一定程度地下滑。就当前来看，全体降低起伏还属有限，尤其是普通住所。对比之下，高端住所的降低起伏更大，再加上其总价高，所以动辄出现上百万元的降价。比方，东三环双井合生世界的一套137平方米三居原价720万元，如今600万元急售，直降120多万元，但却无人问津。
开发商心态生变
和二手房对比，北京新房的报价看起来要坚硬许多。但在“五一”小长假时间，新房的成交量也同样下滑显着，依据华夏地产研讨部供给的数据，其成交套数仅为169套，跟上一年同期的803套对比大降约多半。并且在4月入市的31个项目中，当月出售超越五成的项目仅7个，至于“日光盘”则一个也没有。
本报记者致电几位房地产开发公司的高管，但对方均标明不方便发表意见。华夏地产首席分析师张大伟以为，当前正是楼市博弈的微妙时间，开发商对此对比灵敏。此前，网上曾流传一份北京万科总经理毛大庆的内部讲演速记稿，这份速记稿对当前房地产的局势作出了对比失望的判别。不过，北京万科的内部人士随后称该速记稿中“有一些内容不实”。
不论这份速记稿的真假怎么，开发商全体对北京楼市的判别愈加慎重已是不争的现实。在刚刚曩昔的4月份，一些楼盘纷纷采纳平价入市跑量的策略也反映了这一点。
房山区是4月刚需项目开盘对比会集的区域，共有来自8大房企的9个项目会集推盘。其间，售价最高的项目为24000元/平米，而最低售价现已达到14000元/平米。不难看出，比起上一年从前一度高达25000-28000元/平米的区域房价水平，开发商对房山的全体报价预期现已显着放低。
而进入5月，拟入市的新盘仍然“低沉”。房山天恒乐活城D5项目将于5月底开盘，该楼盘的一位出售人员向本报记者确保，“开盘时的报价绝对不会高于周边项目的平均报价。”此外，购房者还能享用缴5000元定金抵20000元房款及从缴定金之日到开盘当天每天减500元的优惠。在中粮万科长阳半岛[微博]售楼处，一位售楼员同样确保，新项目的开盘价不会比上一期的每平米26000元高太多。“最多最多27000元一平米。”他说。
除了新盘定价更低外，开发商在拿地上也愈加理性。尽管4月北京土地商场井喷，土地成交金额高达303亿元，环比、同比分别大涨133%、346%，但这首要应归功于北京市政府加大了推地的强度和密度。郭毅以为，4月的土地成交报价现已有所回落，除了单个热门区域的报价较高和单个开发商拿地对比急进外，全体而言，开发商在拿地方面现已开始变得对比镇定了。
但郭毅以为，二手房商场当前的状况一定会很快传导到新房商场，新建住所的报价接下来也将会显着降低。
放松调控暂时没有希望
尽管二手房和新房商场的状况都不容乐观，但前述北京住建委房子商场管理处的负责人标明只会“亲近关注”，而不会出台新政。
眼下，全国房地产商场的行情持续低迷。来自中国指数研讨院[微博]的数据显现，2014年一季度，全国30个首要城市中有28个城市成交面积同比下滑，其间北京下滑起伏最大，高达55.18%。4月，44个首要城市累计成交面积同比跌幅近两成，处于前史较低水平。
自4月以来，除了被驳斥谣言的福建“闽十条”之外，还有杭州萧山、江苏无锡、广西南宁、天津沿海、安徽铜陵等地先后传出救市的音讯。不过，本报记者采访到的业内专家均以为，北京短期内不会松绑楼市调控。“如今北京还不具有‘救市’的条件。”中国房地产学会副会长陈国强标明。亚太城市房地产研讨院院长谢逸枫也以为，北京楼市具有风向标的演示意义，在房价还没有显着降低的状况下，其楼市调控方针在短期内没有调整的地步。不过，他一起还指出，从长远来看，北京楼市方针调整是大趋势。
依据北京市住建委最新公布的数据，到4月21日，北京新建住所库存为67212套，对比2月18日库存最低点55227套，上涨了超越1万套。华夏地产研讨部的数据显现，2013年北京每平米2万元摆布的刚需项目供需比根本是1:4，但当前看现已逐渐降低到1:2。而跟着自住型商品房的大举入市，这一项供需比还会持续上升，并有可能反转。
当前北京入市的自住型商品房项目有8个，总供应量为14700套住宅。据郭毅介绍，依照计划，本年下半年还将有四五万套自住型商品房上市，将会进一步分流刚需人群，到时商场的压力才会真实出现出来。
“就当前来看，方针松绑的可能性简直不存在，但这种事情谁又说得准？”张大伟说。
