北京墙体广告 刚过去的4月，北京楼市“抢开潮”继续升温，最新计算数据表明，4月终究一个周末，北京商场共有17个项目入市，而即便在商场最佳的2009年和2010年，一个月最多时也只要60个项目开盘，像这样单周入市近20个项目，可以说是绝无仅有。值得重视的是，在推盘热度继续走高的一起，城六区与市郊两极分化的趋势越来越显着。
城六区与京郊开盘比达1：9
在估计5月开盘的39个项目中，纯新盘有16个，纯新盘占开盘总数的41%。就供给区域来看，本月可谓全面开花，供给散布于房山、昌平、通州、顺义、平谷、海淀等区域。
其间，海淀是城六区中仅有有纯新盘入市的区域。别离为紫玉第宅和京投银泰·琨御府。东城、西城、石景山都是“零开盘”，丰台则只要生态大宅领秀·翡翠山(楼盘材料)一根“独苗”，该项目将推出160-230平米3-4居墅质官邸。向阳也仅有北京华裔城的2-4居尾房入市。计算下来，城六区意料5月开盘项目仅有4个，占5月估计总开盘数仅一成。
北京新盘入市向市郊漫延的态势越来越突出。5月，通州、昌平估计别离有7个楼盘开盘，大兴紧随其后有6个项目入市，远市郊县平谷、密云等区域也有项目入市。
不过，房冷地热的格式，以及供给区域的两极分化，或许也给了置业者购房的良机。本年4月10日，西五环长辛店镇辛庄村一期地块终究以21亿元成交，一般商品房有些楼面价达4.5万/平方米，而间隔长辛店地块不过8公里的领秀·翡翠山上一年年末一期开盘均价才3万摆布。
“这意味着，西五环板块房价上行的压力在添加。从别的一个视点说，当下像领秀·翡翠山这样的项目正处于可贵的价值凹地。“北京中原地产三级研究部总监张大伟表明。
中高端供给提速
生态大宅受青睐
据计算，5月估计入市的37个项目中，刚需盘占多数，但改进型楼盘、高端楼盘的供给也在显着提速。亚豪组织计算数据显现，在5月份估计入市项目中，改进型楼盘有意入市的达10个，高端楼盘达7个，比本年前四个月高端盘推盘显着提速。其间不乏领秀·翡翠山国韵村(楼盘材料) 、中信府(楼盘材料) 世家、九章别墅等改进型楼盘及高端楼盘的身影。
不过，一项网络查询显现，受北京雾霾天气的影响，关于许多高端及改进置业者，生态和地段是最重要的买房目标。行将入市的领秀·翡翠山，即是一个兼具生态和地段价值的低密生态大宅。据了解，该项目地点的王佐区域，是北京城六区范围内仅有美化覆盖率达到60%以上的区域，周边还具有千灵山、青龙湖等国家级风景区盘绕的生态资源。并且该项目具有16万平方米超大园林，美化覆盖率36%，综合容积率1.2，在5月入市的非别墅项目中是最低的。
“尽管统筹生态价值和城市特点的高端项目不多，但估计还将有更多高端项目将在5、6月份入市，假如高端置业者希望有更多选择空间，购得满足的居所，当下是一个不错的出手时机。”一位资深业内人士说道。
(北京晨报)
