由湖南省建设厅、中国经济发展研究所、中建五局及其新华通讯社富华每日通讯器材等企业协同举行的第二届中国中部智慧交通峰会日前在长沙市举办。诸多权威专家在大会上表明，智慧交通将愈来愈朝着高品质方位发展趋势，而做为智慧交通的关键內容，房地产业那类简易拿地、卖房子的方式将步履维艰，房地产业房地产商将逐渐向大城市营运商转型发展。我国房地产业也将进到涨跌互现的环节，但发展前景仍然十分极大。

我国社会经济发展调查分析管理中心原负责人赵仲海表明，中国改革开放至今，在我国经历了世界历史规模较大 、速率更快的城市化进程。城市化水平由1978年的17.9%提高到2017年年末的58.2%，城镇人口超出8亿人，全国城市和城区的外貌都发生了天翻地覆的转变。

但另外，都市化的过程加速也产生了一些难题。例如都市化泡沫塑料状况的变大、城市的发展构造失调加重，及其城市、城乡差距、大城市內部分裂比较严重等。现阶段中国的城市基本建设工作能力、基本建设速度大城市的运营能力比较严重不配对。

据了解，2017年全国各地GDP过万亿元的大城市有14个，而住宅平均价破万的大城市超出25个，楼价远远地跑赢GDP。

中国经济发展研究所房产经济研究管理中心负责人黄建海表明，中国房价将来一定会进到涨跌互现的时期。以前大量的是应用行政手段，及其单一开发设计的销售市场方式，将来可能大量地综合性应用金融业、销售市场等方法来管控房产价格。

将来管控的方位，要防快涨还要防快跌。房产价格太快地上升或减少，针对是社会经济发展和老百姓权益全是危害的。未来建筑发展趋势、产业发展规划和消费市场可能完成相互配合发展趋势，防止短期内的不理智蹭热点。这针对完成和确保普通百姓财产使用价值利润最大化是十分有利的。 黄建海说。

另外，有权威专家表明，我国的房地产业尚处于一个前期发展趋势环节，将来的发展前景依然极大。尽管大城市总数由中国改革开放之初的160好几个发展趋势到今日的600好几个，但中国经济发展依然还走在路上。假如依照全世界中位值城市化率，我国每一年还将增加房地产12亿平方米上下。

我国的房屋总数上好像是可以了，可是品质上不足，房地产与人的消費关联有机结合度还不够。 黄建海表明。

权威专家强调，当今银行业借款总体坏账率大约在1.8%，而住宅住房贷款的坏账率仅为0.3%。房子早已变成较大 的消費驱动力和个人信用消費的基础。

黄建海表明，大城市的发展趋势必定会对房地产业的价钱造成往上的扭力，要在全国房价上涨和大城市持续发展趋势中间寻找新的均衡点就务必返回住宅的压根特性，即定居使用价值上去。

黄建海说，将来房地产业的发展前景应该是商品供货多样化，针对住宅消费理念升级销售市场，应尽量地交到销售市场开展管控，少用行政手段干涉。