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中介：上半年二手房均价降了两千

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2014年07月14日 10:07 相关案例：本文标签：北京墙体广告

　　北京墙体广告本年二季度，北京楼市加快进入了下行周期，成交量再三下滑，成交报价也呈现了显着松动。昨天，链家地产商场研讨部最新发布的计算显示，6月份北京市二手住所成交均价为27427元/平方米，环比5月份降低4%，与本年1月均价29586元/平方米相比，每平方米报价已累计降低2160元摆布，降幅为7.3%。其间，石景山区二手住所报价是本市上半年降低最快的，降幅到达15.1%，大都小区每平方米降幅超越5000元。
　　据链家地产商场研讨部计算，2014年上半年北京市各城区二手住所报价均呈现不一样程度的降低，中间城区、外城四区与近郊区年内报价降幅分别为4.3%、8.2%、6.7%。其间石景山、昌平、顺义与丰台的降幅在10%以上，尤其是石景山区到达15.1%，每平方米降幅超越5000元。一起，有些区域楼市降价对需要的撬动也非常显着，6月份链家石景山区成交量环比上涨26%。
　　链家分析师张旭以为，各区的降价起伏呈现必定的分解，石景山区在玉泉路商圈的拉低下，降幅到达最大。一是因为此区域内公房大幅降价。比如，高能物理研讨所、地震局宿舍等此前因户型小总价低备受出资客的期待，但现在随着出资客的根本绝迹，加上房子老不受刚需购买者期待，在淡市下出售难度倍增，降价起伏相对更大；二是因为玉泉路商圈处于石景山与海淀接壤区域，在海淀学区报价的带动下曾一度走高，而在淡市下也更简单挤出虚高的水分。
　　从整个商场来看，降价起伏较大的房源，一类是以连环单房源及出资“财物处置”或“兜售”为主。“换房连环单”客户急于换房，大都贱价出售，而出资者因忧虑房价再降而遭受丢失，故以贱价出售以尽快回笼资金。另一类会集在前期涨幅虚高的区域，如顺义区、昌平区，这些区域二手房报价上一年涨幅超越30%，在商场欠好时“大涨”的房源也更简单“大降”。
　　另外，中介机构对2014年上半年各月北京市各面积段二手住所成交报价的计算显示，120-140平方米面积段的二手房降价起伏最大，年内累计降幅同比已达16.2%；90-120平方米面积段二手房报价降幅次之；90平方米以下小户型和140平方米以上大户型报价降幅相对较小，首要原因在于，当前北京楼市刚性需要人群首要瞄准了小户型，使其报价相对坚硬，而超越140平方米的大户型报价相对较低，致使后期议价空间不大。

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