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商品房报价“紧贴”自住房

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2014年07月22日 10:07 相关案例：本文标签：北京墙体广告

　　北京墙体广告楼市下滑、房价降低的大背景下，自住型产品房报价优势还有多大？昨天，坐落大兴采育的满庭春MOMA变成全市第四个进行摇号的自住所项目，记者对自住所周边楼市调查发现，一些新盘住所以及二手房住所的报价正逐步向自住所靠拢。一些业内人士以为，推出自住所满意刚需、为楼市降温的效果已开端闪现。
　　新盘欲“撮合”自住所申购者
　　“北京楼市房价跌了，选自住所还合算吗？”伴随着楼市调整，现已上市的一些自住所和一般产品房的“价差”也在逐步减小。大兴采育，满庭春MOMA周边最廉价的二手房，报价已降低到1.2万元/平方米摆布，而满庭春MOMA的报价为9500元/平方米。
　　正是看出购房人当前心里纠结，一些产品房新盘在开盘前推广时，将橄榄枝抛向了自住所申购家庭。最典型的当属近期在网上曝光率颇高的首开香溪郡，这个行将开盘的新项目，对外报出的最低报价为2万元/平方米，并且，一旦有客户致电售楼处征询，出售人员总会拿与之相距2公里摆布的金隅汇景苑自住所说事儿，后者的定价为2.2万元/平方米。
　　不过，剖析这两个楼盘时，不只要看报价，也要看性价比。尽管两者同属于向阳东坝区域，但金隅汇景苑更靠近东五环，而首开香溪郡挨近东六环。用网友的话来说：“首开香溪郡被金隅汇景苑落下了好几条街。”还有一点也需要阐明，自住所项目2.2万元/平方米的报价是一切户型的“一口价”，而产品房项目2万元/平方米的报价看着是低了一些，但究竟仅仅起步价。
　　“尽管一些产品房在推广时有意‘傍’上自住所，但这两类房子所面对的家庭，在购房需要方面仍有很大不同。”华夏地产首席剖析师张大伟说。
　　最低仅比自住所价高一成
　　“向阳新城有二手房报价2.1万元/平方米，比北京头一个摇号的自住所项目金隅汇星苑还低。”来自链家地产的最新计算显现，6月份北京市二手住所成交均价为27427元/平方米，环比5月份降低4%，与本年1月均价29586元/平方米相比，每平方米报价已累计降低2160元摆布，降幅为7.3%。
　　京城二手房报价真已降到了比肩自住所的地步？
　　近期，现已完成摇号选房的自住所主要有东五环内向阳高井区域的金隅汇星苑、南六环周边的创始悦都汇以及东五环外向阳东坝区域的金隅汇景苑。昨天，链家地产经纪人李先生介绍，高井区域二手房报价主要在单价3.2万元到3.5万元之间，东坝区域单价多在2.6万元至3.2万元之间，只有极个别房源报价低于2.5万元，仍比2.2万元的金隅自住所高出不少。“店里新收了一套东西朝向的顶层大户型，报价210万元，折合单价21875元。”李先生说。
　　但记者从链家在线上看到，当前南六环周边的二手房中，不少房源报价低于2万元/平方米，如大兴新式家乡的报价在2万元摆布，新居里小区的房源报价在1.5万元摆布，这一报价比邻近的创始悦都汇自住所仅高出一成摆布，“自住所比周边房价低30%”的优势不再。
　　买房家庭有了更多挑选
　　金隅汇星苑选房过程中，近20%的中签家庭抛弃选房。金隅嘉业对汇星苑603户弃购家庭进行随机回访发现，在承受访问的70户家庭中，76%的家庭是因为支付才能有限而抛弃了选房。创始悦都汇项目坐落大兴南六环外，周边没有地铁，选房首日近60%的家庭抛弃选房。
　　连续几个月来，本市产品房报价的逐月回落，也让一些本来预备申购自住所的市民产生了张望心情。究竟，许多自住所项目报价早在一年前开发商拿地时就现已定“死”，而产品房报价仍是“活”的，此消彼长之间，购房人不再死盯着自住所不放，而是两条腿走路。
　　“比照动辄一二十万户的摇号家庭，自住所将长时间处于求过于供的状态。”张大伟说，从当前的局势来看，头一批自住所项目现已起到了“楼市调理器”的作用，既安稳了所在区域的房价，又满意了相对火急的购房需要；当下存在必定份额的弃购行动，正是经过自住所合理调理住所需要的具体表现。
　　最廉价自住所26日起选房
　　北七家自住所项目昨起网申
　　本报讯(记者耿诺)昨天，坐落大兴采育、每平方米9500元的自住所项目摇号，而同一天上午，坐落昌平的一个自住所项目也开端了网申。记者昨天从市住建委和开发商处知道到，到当前本市自住所区位最南、最北的这两个自住所项目，在同一天分别进入了摇号和发动申购期间，市民寓居需要将开端按照区域分流。
　　今世采育满庭春MOMA是当前本市仅有一个每平方米报价低于1万元的自住所项目，不分朝向、不分户型，每平方米统一价9500元。总价最廉价的房源，每套报价缺乏80万元。
　　昨天摇号完毕后，有关结果在市住建委官网上将最少公布5天，市民能够随时登录查询。从本月26日起一直到31日，除了29日当天，中签市民将会按照次第选房，每天的选房时间为上午7时30分到21时，售楼处方位在向阳区成寿寺路136号院3号楼中海城底商。
　　昨天上午，有个报价是采育自住所两倍的项目正式发动网上报名。市住建委信息显现，北京城建畅悦居坐落昌平区北七家镇，温都水城西侧。市民能够查询到，这个项目总建筑面积约36万平方米，其间自住型产品房占672套，户型面积约为81至87平方米的两居和102至105平方米的三居，出售均价为每平方米1.9万元。
　　从昨天开端，市民能够登录这一项目官方网站http://cyj.bucgsjhc.com查询报名信息，而征询热线则分别为010-84939001和84939002。后台数据显现，到昨天17时30分，这一项意图报名人数现已到达11621人，其间现已在其他项目挂号并取得摇号编号的家庭共有8763组。业内人士剖析，因为北七家靠近海淀区，估计还将有大量在海淀区工作的刚需家庭将请求这一项目。
　　上图：昨天上午，工作人员在自住型产品住所摇号现场抽签、承认摇取种子号的代表家庭。当日，本市第四个、也是当前最廉价的自住所采育满庭春MOMA项目进行揭露摇号。

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