广东深圳墙体广告 自本年5月1日起，营改增试点全部推开，与广阔市民休戚有关的二手房买卖和自然人房子租借事务初次归入增值税处理领域。
为执行李克强总理关于全部推开营改增试点一切职业税负“只减不增”的请求，
广州市国税、当地税务局联合推出的“全部效劳营改增交税人的十项办法”， 加强方针宣扬教导，优化交税效劳，保证二手房买卖和自然人房子租借事务“三不变一降低”（即征收机关、征收场合和征收流程不变，税负有所降低），最大极限 便利广阔市民。数据显现，五六月份全市处理二手房买卖和自然人房子租借近28万宗，共为交税人减负超越1800万元，减负率到达4.8%。
价内税变价外税
二手房买卖和自然人房子租借税负只减不增
营改增这一个月里，不少交税人反映“真的少交税了”。在办税效劳厅，市民林姨拿着刚开出来的二手房增值税发票，细心核对着票上数目，兴奋不已。 林姨买卖的是一套坐落白云区某小区的二手房（采购缺乏两年，非两边唯一住宅），成交价约420万元，买卖两边原应交税费为40.32万元，现交税费为 38.4万元，对比之下足足节约了1.91万元。“办税不换地儿，手续流程样样早年，可这税就少缴了”，这一个月，不少交税人像林姨相同，真切感受到了营 改增带来的方针盈利。
广州市当地税务局有关人士介绍：“营业税改增值税，征收率依然是5%，但税负降低的因素在于价内税转价外税”。以林姨的房子为例，在营业税这一价内 税体系下，计税
报价=成交
报价，营业税核算公式为：420×5%=21万元。如今改成增值税，要先将成交
报价换算成不含税
报价，计税
报价就变成了420÷ （1 5%）=400万元，增值税简易核算公式为400×5%=20万元。光这一项就能节约1万元。
广州市当地税务局工作人员还向记者介绍：“依照上级文件，不只增 值税的核算会换算成不含税价，自己所得税、契税等别的税费的核算也会先将成交价换算成不含增值税价。虽然税率都不变，但是计税
报价降低了，等于一切税种全 面减负”。
据统计，五六月份，
广州全市共受理二手房买卖2.9万宗，征收增值税3.13亿元，营改增为二手房买卖交税人减轻负担算计约1600万元；全市 自己租借屋税款征收事务达25万宗，征收增值税5500万元，完成税收减负276万元，税收减负率均超越4.8%。税负“只减不增”执行到位！
国地税合体发力
保证“三不变”最大极限便利交税人
二手房买卖和自然人房子租借事务触及范围广，涉税金额大，为保证各项事务在最短时间内完成安稳过渡，国家税务总局明确了交税人这两项事务的增值 税，由国家税务局暂托付当地税务局代为征收。为了最大极限地便利交税人，
广州市国税、当地税务局紧密联系、晋级协作，在联合推出的“全部效劳营改增交税人的十项办法” 中慎重许诺：将坚持征收机关、征收场合和征收流程“三不变”，最大极限便利交税人。
据了解，为了保证二手房买卖和自然人房子租借这两项触及广阔交税人切身利益的事务平稳过渡，
广州市国税、当地税务局充分发挥各自优势，联手采纳多项 办法效劳交税人。敏捷调整体系保证市民办税不间断。“五一”假日全部实施不间断效劳，关于二手房买卖、自然人房子租借事务营改增后的税收征管、发票开具、 体系改造等疑问，加班加点测验调整到位，保证市民正常事务处理不受影响。加大效劳资本歪斜保证效劳质量不降低。为应对因税负减轻和楼市回暖致使房产买卖涉 税事务明显增加的状况，
广州市国税、当地税务局合力加大对一线窗口力气的声援，多个区局都增设事务处理窗口和材料预审窗口，协助交税人填写预请求材料，缩短前 台处理事务时间，并活跃延伸工作效劳时间，尽力满意市民的办税需求。进步办税人员本质提供优质效劳，为使前台征收人员更加熟练掌握地营改增后二手房买卖和 自然人房子租借税收的事务变动，市国税、当地税务局分批安排征收工作人员使用节假日和下班时间集中训练，保证每名办税人员了解事务知识和操作流程，以过硬的业 务本质推进营改增工作顺畅过渡。据了解，五六月份全市二手房买卖宗数比去年同期增加了50%，自然人房子租借事务同比增加7%，但各征收点秩序井然，并未 因税制变换影响市民正常买卖。
税务部分提示
自己租借不动产抛弃增值税减免税资历存危险
随着营改增试点工作进一步推开，现在，
广州市二手房买卖和自然人房子租借税费事务运转平稳顺畅，根本契合各项工作请求。但关于广阔市民来说，增 值税毕竟是个新鲜事物，税制变换过程中不免有一些与过往不一样的当地，需求导致注重。这儿提示广阔市民，自己租借不动产抛弃增值税减免税资历存在危险，需慎 重思考。
税务部分有关负责人介绍，依照有关规定，交税人享用增值税免税方针的，不得开具增值税专用发票。例如，现在单月租金未达增值税起征点（3万元） 的，因为不需求交纳增值税，也就无法开具增值税专用发票，只能开具普通发票。实际中有不少交税人需求开具专用发票，这就需求他们抛弃减免资历，缴足增值 税。关于相似状况，税务部分提示广阔交税人留意，依照《营业税改征增值税试点实施办法》，抛弃免税、减税后，36个月内不得再请求免税、减税。交税人应慎 重思考，并填写书面“抛弃声明”，以防止日后产生纠纷。撰文穗税宣
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