北京墙体广告面积和总价均超越自住宅规则标准的一般产品房也能“在途转化”为自住宅?遭受“弃购”和能否租借的热议余音未了，北京自住宅再次被业界广泛重视。
何为“在途转化”?北京市住宅和城乡建造委员会有关负责人解说称：“鼓舞企事业单位和有关机构在契合有关法律法规规则和计划需求的前提下，将自有用地用于自住型产品住宅的开发建造，或将没有进入出售环节的房地产开发项目转化为自住型产品住宅建造项目。”
不管方针怎样变，对申购人群而言，最重视的莫过于房屋的质量。《我国建造报·我国住宅》记者实地看望了契合上述“在途转化”特征的山语城项目，周边居民眼里幽丽的小区环境和质量不错的房子，同他们反映的噪音、污染疑问形成了鲜明对比。业界专家对“在途转化”类自住宅项目质量是不是会优于专门开发建造的自住宅，看法并不共同。
“在途转化”难成干流
日前，北京市住宅和城乡建造委员会网站上发布的两个自住宅项目，因面积和总价超支导致申购人群热议，被网友称为自住宅“豪宅”。
依据北京市自住宅方针规则和有关解读，自住宅的套型建筑面积应该以90平方米以下为主，最大套型建筑面积不得超越140平方米，总价不超越200万元。而此次发布的两个项目中，坐落房山的原香漫谷有150平方米以上的三居室，坐落丰台的山语城虽为125平方米三居，但均价却达每平方米1.75万元，每套房总价挨近219万元，二者都显着超支，引发大家对合法性的质疑。
对此，住宅和城乡建造部方针研讨中心研讨员赵路兴承受记者采访时称，自住宅在土地出让时，尽管富含必定程度的方针优惠，但其根本特点依然是产品房，在建的一般产品房项目“在途转化”为自住宅并不违反有关法规。
至于大家重视的“在途转化”形式能否变成自住宅建造新趋势，我国房地产业协会副会长苗乐如承受记者采访时称，上述“在途转化”型自住宅，开发商既要思考建造本钱和赢利，降价起伏又要抵达自住宅的定价领域，因而只要在房价涨幅较大的城市才具有可操作性。
北京华夏地产商场研讨部总监张大伟承受记者采访时以为，在建一般产品房“在途转化”为自住宅尽管有利于房地产公司加速去化，但因受本钱赢利所限，只能小范围测验，更多表现的仍是公司的社会职责。“整体而言，这种方式难以变成自住宅建造的干流形式，因其量小也不会对整体楼市产生影响。”
对于记者采访提纲中所提及到的“‘在途转化’型产品房项目存案总数是多少”以及“是不是会在其他保证性安居工程建造方面推广这一形式”等疑问，截至记者发稿，北京市住宅和城乡建造委员会没有给予回复。
质量是自住宅的要害
对于申购人群重视的“在途转化”类自住宅在申购途径、转让方针以及是不是开发商配建或卖不出的尾房等疑问，北京市住宅和城乡建造委员会日前给出了如下解说：“在途转化”类自住宅项目申购途径、转让方针跟其他自住宅完全共同，并非尾房，上述两个项目是在2013年就酝酿运行的试点，小区中有独自的整栋楼依照自住宅项目出售，享受和小区产品房同等配套设备。
记者在实地看望时看到，上述山语城项目坐落北京市丰台区王佐镇西王佐村，当前能抵达该项意图公共汽车只要3路，车次间隔时间较长，狭窄的路途尘沙飞扬，而小区内却十分洁净整齐，一派绿荫葱翠的现象。
售楼处人员介绍称，当前该项目“在途转化”为自住宅的是第26号、27号楼，合计48套房，每套房面积为125平方米摆布，均价为每平方米17500元。同期的其他产品房的面积在118-160平方米之间，均价为每平方米23000元。“如果是一次性付款，所有优惠活动加一同，相当于总价的9.2折。”
某业界人士剖析以为：“这些高扣头的优惠办法，无疑降低了自住宅在这一区域的性价比，其跟同区域产品房的同质性，决议了它的质量仍然优于其他自住宅。”
国务院发展研讨中心商场经济研讨所房地产研讨室副主任刘卫民承受记者采访时称，一般产品房项目“在途转化”为自住宅，对申购人群而言很有利。此前自住宅遭到申购人群弃购，尽管存在自身付出才能缺乏、周边配套设备不全、套型规划不合理以及周边产品房价格变化等许多影响要素，但最要害的仍是选址疑问。“在途转化”的自住项目，或许可以逃避这一“短板”。
赵路兴也以为，“在途转化”类自住宅项目质量是不是优于正常开发建造的自住宅，不能光看房子户型或单一的小区环境，还得看项目地理位置、周边环境、配套建造等具体情况，不能混为一谈。
