物业管理收费标准推行等级划分（评星）标价

《办法》强调，物业管理收费标准应该遵循合理合法、有效、公布、诚实信用原则及其质价相符合的标准。 鄂州市市区住房前期物业服务项目收费标准推行等级划分（评星）标价。

实际为：一星级为0.4元/月·平米，小高层为0.8元/月·平米；二星级0.7元/月·平方米，小高层1.2元/月·平米；三星级0.8元/月·平方米，小高层1.3元/月·平米；四星级0.9—1.15元/月·平方米，小高层1.4—1.65元/月·平米。

未做到相匹配评星服务、服务项目具体内容规范的，收费标准相对应下幅；核准收费标准综合性考虑物业管理行为主体的公司评星、服务项目评星、服务项目具体内容、服务标准及其所服务项目住宅小区的经营规模、自然环境、设施规范，小区业主承受力、附近住宅小区物业收费标准等要素。

特别注意的是，早期物业服务合同起效之日至房子交货之日的物业管理花费，由施工单位全额的担负；物业管理交货之日后的物业管理附加费，由客户担负。

中后期物业管理收费标准不会再推行政府部门标价管理方法

《办法》表明，满足条件的住宅小区，社区居委会或城镇市人民政府理应机构举办物业管理地区内初次业主委员会大会，大选造成业委会，其中后期物业管理收费标准不会再推行政府部门标价管理方法。

推行政府部门标价管理方法之外的物业管理，业委会理应与业主委员会决策聘用的物业管理行为主体签署物业服务合同，对物业服务内容、服务标准、收费标准新项目、收费标准及调节方法等信息开展承诺。居民小区也可推行小区业主自我约束。

对于做到举办业主委员会标准，但并未举办初次业主委员会的居民小区，住房物业管理收费标准可再次沿用市改办单位审批的前期物业服务项目收费标准。

《办法》还勉励各市区因时制宜自主创新物业管理管理方法，根据政府部门正确引导、市场运营、社会发展参加、多元化共建方式，在老旧小区改造、还建住宅小区推动突出服务群众价值观念、反映公益性特性的“红色物业”发展趋势，更强达到住户基本上物业管理要求。

停车位（库）应优先选择考虑小区业主泊车要求

《办法》还就停车位（库）的付费和管理方法进行了实际规定。施工单位应当项目建设设计规划标准和配套规范基本建设停车场（库），优先选择考虑小区业主泊车要求。停车位（库）在优先选择考虑小区业主必须后可向外租赁，每一次出租限期不能超过一年。

施工单位不可以不合理的高价位出租，不可只售不租或与商住楼捆缚出租等，不可只长租不长租，租用时长以月、季、年为企业。小区业主选购停车位（库）后只要缴纳停车位附加费，小区业主租赁车位须缴纳停车收费。

物业管理服务地区内占有小区业主一共有路面或是场所用以放置汽车的停车位属于所有小区业主一共有，可以扣除停车收费，其管理方法、应用及收费标准等主要事宜由业主委员会决策，施工单位、物业管理行为主体不可市场销售或是变向市场销售。

物业管理服务地区内依照工程建设施工许可证明确且初始登记使用权人为因素施工单位的停车位（库），不可将停车位（库）市场销售给小区业主之外的个人和单位。

物业管理服务地区内运用地底人防工程设备设定的停车位（库）不能市场销售，小区业主租赁车位须缴纳停车收费。

公共性一部分经营所得盈利属于所有小区业主一共有

《办法》要求，运用小区业主同用位置、同用设施经营所得盈利属于所有小区业主一共有，由业主委员会决策其应用方法和主要用途。

物业管理行为主体委托扣除、存放前述运营盈利，可以按物业服务合同承诺获取业务费。未创立业主委员会的前期物业服务项目住宅小区，代收费用推行所属小区、代办行为主体、金融机构一同管控，按住宅小区临时性管理方法通信规约应用。

物业管理附加费收益与应用开支状况，小区业主同用位置、同用设施经营所得盈利及开支状况，理应半年公示公告一次，并适度财务审计，接纳小区业主监管。

《办法》称，物业管理行为主体接纳授权委托代办水电费暖等花费，不可向小区业主扣除服务费等花费。物业管理行为主体已经接纳授权委托代办的花费，别的单位、企业不可反复扣除。一切个人和单位不可强制性物业管理行为主体代办相关花费或是给予免费服务项目。

物业管理行为主体不可以小区业主或物业公司采用人托欠物业管理附加费、不配合管理方法等原因，降低服务项目具体内容，减少服务水平，关联电梯卡、门卡等限定小区业主交通出行，终断或是以特惠限定等方法变向终断供电、配电、气路、供暖，及其限定小区业主应用电梯轿厢等执行危害小区业主合法权利的别的个人行为。