广东墙体广告　　近来，仲量联行发布最新陈述，对2014年广州房地产商场进行年度回忆。陈述显现，尽管2014年经济 添加放缓，但本地公司的扩大和办公楼晋级的需要，依然是广州办公楼租借商场的首要推进力；全年来看，甲级办公楼房钱坚持安稳；国有公司自用型出资需要有所 放缓，全体成交量削减致使全年甲级办公楼本钱值下降。零售物业商场全体租借需要仍处于业态和租户组合调整期，餐饮及快时髦零售商依然是租借需要的首要推进 者。工业物业商场方面，电商在广州区域的开展正有力支持着广州区域非保税仓储物业的开展，广州非保税仓储物业房钱全年上涨4.7%；自贸区的建立、跨境电 商等职业疾速开展，保税仓储受惠于国内花费商场的添加，2014年全年，广州保税仓储物业房钱大幅添加8.9%。2014年，全市高端住所出售约1500 套，同比下降11.1%，但在第四季度，在住所信贷商场逐步放松，商场根本利率也有所下调的布景下，广州市住所商场逐步呈现复苏痕迹，高端住所出售量达 635套，环比添加132.6%。
　　穗豪宅出售全年同比下降11.1%
　　因为2014年广州全年履行较为严厉的限购政策，住所商场观望心情显着，即使2014年9月30日央行放松对首套住所的认定标准，全年住所全体交易量仍有所下降。在高端住所商场，全市高端住所出售约1500套，同比下降11.1%。
　　值得注意的是，在2014年第四季度，在房子信贷商场逐步放松，商场根本利率也有所下调的布景下，广州市住所商场逐步呈现复苏痕迹。一起，开发 商也倾向于以较为保存的定价策略影响销量，特别是在需要完结成绩指标的四季度。这些要素促成了年底出售的康复。第四季度，高端住所出售量达635套，同比 上升124.4%，环比添加132.6%。
　　房钱报价被基地商务区租借需要稳步推进。2014年全年，广州市珠江新城等区域新增办公楼带来的客源支持租借商场的安稳开展，但是全体来说，租 客的房钱核算没有显着进步，大致坚持平稳。全年广州区域高端住所租借报价微升2%，至人民币84.6元每平方米每月。分区域来看，全年房钱相对涨幅较大的 区域会集在天河北和珠江新城，而二沙岛和滨江东路等区域因为物业老化和新增需要的外流，住所房钱较为安稳。
　　仲量联行华南区研究部总监曾丽以为，新一轮住所商场的上升周期并非需要全部复苏，预期2015年很大时机先呈现需要稳步康复，报价再进一步上升 的局势。比起去年，2015年高端住所本钱值将会迎来稳健的添加。在租借商场上，预期全体需要平稳，跟着珠江新城可出租的高端盘源将逐步添加，也会加重高 端住所供给之间的竞赛。因而，曾丽估计全市高端住所全体房钱增幅保存，将坚持同比2-3%的安稳添加趋势。
　　工业晋级提振甲级办公楼租借
　　2014年，尽管全年经济添加放缓，但本地公司的扩大和办公楼晋级的需要，依然是广州办公楼租借商场的首要推进力。商场上首要的租借需要职业逐 渐多样，尽管金融业和专业服务业照旧占据很多的租借成交份额，但有些职业如信息技术工业等职业渐趋活泼。一起，2014年度新竣工两栋甲级办公楼(雅居乐 基地、高德置地四期北塔)预租状况杰出，使得2014年度新增吸纳量达30万平方米，股动2014年甲级办公楼商场空置率从上一年度的12.8%下降至年 末的9.1%，自2006年首次呈现个位数水平。
　　全年办公楼房钱坚持安稳，有些办公楼房钱小幅下降以款留客户。因为将来两年竣工项目在2014年预租活动活泼，致使个别现有甲级办公楼特别是旧 办公楼业主加大房钱优惠来款留租户，例如加大免租期来招引客户续租。另一方面，空置率较低的优异办公楼，其房钱录得小幅添加。在两层要素的影响下，在 2014年全年来看，甲级办公楼房钱坚持安稳，同比上升0.3%至156元每平方米每月。
　　展望将来，仲量联行商业地产部董事程志文表示，2015年，商场供求形势仍较达观。估计全广州将有48万平方米甲级办公楼落成，首要会集在珠江 新城，一起越秀区也将有少数优异甲级办公楼物业供给。因为这些物业当时预租状况杰出，将推进2015年年底商场空置率坚持相对平稳，他估计，年底商场全体 空置率将在10%摆布的低位；估计房钱方面大致坚持平稳。
　　南沙和萝岗商圈遭到重视
　　2014年，全体租借需要仍处于业态和租户组合调整期，餐饮及快时髦零售商依然是租借需要的首要推进者。以太古汇和正佳广场为代表，多个优异项 目开启了业态及租户组合调整。业态方面，减缩百货，一起添加餐饮等体会类租户占比；租户方面，活泼引入优异品牌以增强物业竞赛力。
　　新增供给散布在各新式商圈，房钱增幅有限。2014年新增四处供给，分别是花城汇(南区)、增城万达广场、荔园广场和番禺万达广场。珠江新城逐 步添加的办公和居住人群推进商圈老练，商圈内各项目空置率均有显着下降，此外，两个新万达广场2014年开业，全市优异购物基地均匀空置率同比下降1.4 个百分点至3.3%。但是因为零售商扩大态度慎重，偏好老练商圈优异项目，新式商圈项目招商难度依然较大，业主房钱态度软化，2014年底全市优异零售物 业全体均匀房钱同比上升4%，至358元每平方米每月。
　　展望将来，仲量联行零售地产部董事郭伟明表示，预期将来12个月租借需要将坚持陡峭，老练商圈租借商场将较为活泼，并持续由快时髦、餐饮和体会 类租户推进。将来12个月的新增供给量估计达60万平方米(建筑面积)，除天河北和北京路商圈这些老练商圈，及番禺和海珠这些新式商圈外，跟着以万达广场 为代表的中端零售项目行将开业，开展商将更加重视萝岗和南沙，这些人口数量疾速添加区域的花费需要。一起，再加上中心商圈商场的杰出预租状况，估计将相应 减缓供给洪峰带来的空置压力，估计2015年底空置率微升至4-6%。
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