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北京新房市场走势扭转

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2015年03月19日 01:03 相关案例：本文标签：北京乡村墙体广告

　　北京乡村墙体广告昨天，国度统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价钱变动状况。数据显现，当前房价整体照旧以降为主，仍有69个城市新房价钱低于上一年。详细到2月，受春节要素影响，70个大中城市中，66城新建商品住宅价钱环比降落，北京新房价钱连续8个月下跌。
　　□发布
　　2月新房市场以降为主
　　今年2月，70城中，有66个城市新建商品住宅价钱较上月降落。此外，2月仅深圳、赣州两城房价环比上涨，武汉、泸州两城价钱环比持平。
　　据国度统计局城市司高级统计师刘建伟初步测算，2月70个城市新建商品住宅价钱环比综合均匀降幅比上月扩展0.1个百分点。刘建伟称，从成交量看，70个大中城市新建商品住宅2月份销量比上月减少近10万套。
　　而受去年同期基数较高影响，70城房价同比继续降落。数据显现，70个大中城市中，仅厦门房价同比持平，此外69城新建商品住宅价钱均同比呈现降落，杭州同比降落10.8%，降幅最大。据上海易居房地产研讨员严跃计算，2月70个大中城市房价同比整体跌幅达6％。
　　北京新房市场走势改变
　　刘建伟特别强调，今年2月，不同城市间市场仍表现出差异，其中，一、二线城市2月份新房成交量回落较多，但局部三线城市在春节期间迎来了返乡置业潮，成交量回落较少，个别城市成交量以至有所放大。
　　详细到北京，房价指数也呈现了细微下调。二手房价钱环比下跌0.1%；新房价钱环比下跌0.3%，跌幅较1月扩展0.2个百分点。至此，北京新房价钱曾经连续8个月下跌。2月的数据也改变了北京新房市场的走势，此前新房价钱环比降幅已连续三个月收窄。
　　□剖析
　　京新房价下调与统计口径有关
　　交通银行金融研讨中心剖析师夏丹指出，房价走弱和销售数据较差主要是时节性要素招致，今年2月是春节假期，也是开发商的推盘旺季，购房者多数倾向于选择节后再作打算，2月成交量因而呈现了较为显着的下滑。
　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然2月份有春节假期要素对楼市的影响，但更深层次也反映出局部二、三、四线城市供给的构造性过剩。胡景辉称，自从去年下半年以来，“去库存”和“稳定住房消费”、“支持合理的住房需求”成为政府关于楼市现阶段政策的主要方向，但数据显现，2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。在他看来，将来一段时间我国楼市的“去库存”将转入长期化，相关政策或加码。
　　北京中原地产首席剖析师张大伟表示，北京新建住宅价钱持续多月下调，主要与统计口径有关。自住房属于商品房，自住房数据的增加在指数统计中，也影响了新房涨跌幅，实践上从整体一线市场看，北京商品房价钱曾经逐步开端企稳。
　　张大伟称，2月春节影响较大，有效工作日少，房产市场多宗买卖停滞，仅有局部开发企业在2月份增加了促销力度，所以房价呈现细微的调整。据张大伟引见，以北京二手房成交为例，在2月份固然缺乏万套，但计算工作日的签约状况仍然处于高位。从春节后北京等一线城市的看房量数据看，3月库存量曾经下调，成交量将呈现较明显上涨。受两会释放利好音讯影响，3月之后，市场再次降准、降息的可能性仍然较大，信贷政策的放宽有利于释放购置力，估计在3-4月份将会呈现首套房房贷利率8.5到8.8折左右的折扣，一、二线城市有望从3月份开端呈现明显好转。

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