北京墙面广告　昨日，北京上半年的终究两宗地成交，两宗地共带来33.8亿元的土地收入。至此，北京上半年土地商场以685亿元收官。昨日成交的两宗地中，大兴庞各庄的宅地招引了9家房企84轮的肉搏战，终究旭辉联合体以住所有些悉数建成限价房的价值摘得，限价房限价9335元/平方米。业界以为，“粥少僧多”土地供给稀缺，以及房企回归一线城市是房企竞赛剧烈的重要原因。
　　9家房企84轮争抢宅地
　　昨日下午，包含大兴区庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块(原庞各庄镇镇区改造项目1号地有些地块)F3别的类多功能、F2公建混合住所用地(配建“限价产品住所”)和大兴区新城北区DX00-0301-6001地块F3别的类多功能用地进入现场竞价期间，后者通过10轮竞标被北京格雷时尚科技有限公司以9.7亿元的报价摘得，溢价率仅11%。
　　富含住所用地的庞各庄地块引发剧烈争抢。到网上报价完毕，庞各庄地块共获得12次网上报价，包含恒大、中骏、富力、碧桂园、万科、兴展、K2、旭辉永同昌天恒联合体以及首开保利联合体等竞标主体均亮相竞标，通过84轮竞赛，旭辉联合体以24.1亿元和宅地悉数建限价房的价值摘得该地块。
　　庞各庄地块东至纵六路，西至纵三路，南至美好路，北至昌盛路，修建方案26.62万平米，需配建3.12万平方米的限价产品住所，且该宗地设定合理土地上限报价，当竞买报价到达上限时，转为在此报价和配建3.12万平方米限价房基础上通过现场竞报限价房的方法断定竞得人，限价房出售限价为9335元/平方米。
　　住所有些价格覆盖本钱
　　关于该宗地的成交楼面价，华夏地产首席分析师张大伟以为，该地块住所有些悉数将建为限价房，依照普通住所本钱计算，价格覆盖本钱。24.1亿的成交价也即是获得了206434.4平米的F3及有些F2地块，住所以外的别的有些，平均楼面价为1.17万元/平米。
　　依据亚豪组织计算，庞各庄板块现在在售项目有5个左右，其间包含众美城、龙熙第宅两个普通住所项目，价格分别为13000元/平米、17500元/平米(精装现房)；一个商住项目富力飞常HAOS，现在价格14000元/平米(精装)；以及龙熙顺景、龙熙·瓦德拉玛庄园两个独栋别墅项目，价格在27000-30000元/平米。
　　“该板块项目出售状况一向处于不温不火的状况。”亚豪组织商场总监郭毅说，其最大的缺陷是地处偏僻、交通不便、各类配套均不完善。现在区域内仅有可参照的商住项目富力飞常HAOS的价格仅为14000元/平米，本年上半年富力飞常HAOS尽管定价较低，但签约量也只要22套，可见在天宫院尚存必定货量的前提下，庞各庄很难打破商场现状。
　　不过郭毅也以为，大兴远景可期，从将来趋势看，大兴区依托北京新机场，拟方案建造300平方公里的北京新航城，其间庞各庄定位为临空工业配套服务区。而将来大兴线将有望南延途经庞各庄衔接固安，从长远来看，区域具有必定的出资远景，旭辉也是根据杰出预期才大举规划。
　　本年宅地供给稀缺成定局
　　庞各庄地块是继上星期大兴瀛海地块遭抢以后，大兴区域宅地再次引发商场热潮。
　　据亚豪组织计算，2014年北京产品住所用地供给517公顷，仅完结方案的51.7%，而在2015年的供地方案中，产品住所估计供给750公顷，比较去年又减少了25%。上半年到6月29日，北京宅地仅完成成交169公顷。
　　郭毅表明，本年宅地供给稀缺已成定局，因而才呈现“出一块，抢一块”的盛况，乃至房企明知赢利偏低也要抢得地块坚持公司运营。
　　另一个值得重视的现象是，房企回归一线趋势更为显着。继恒大成功进京以后，此次拍卖还呈现了别的一家南边名企脸庞——碧桂园。“南边系闻名房企纷繁进京，说明北京住所商场关于开发商来说依然具有较大招引力。在全国楼市整体进入‘慢行道’之际，北京仍是为数不多的可以持续坚持上涨动力的城市之一；除此之外，根据土地本钱的上升，将来北京商场豪宅化的倾向已十分显着，而豪宅产品关于质量的要求更甚，因而拿手精耕细作的南边名企此刻进京也有其特定考虑。”郭毅说。