湖北襄阳墙体广告 　　国家统计局19日发布的“2016年1-9月全国房地产开发出资和出售状况”闪现，本年前三季度楼市销量高歌猛进，9月份更是到达量价出售顶峰。一起，土地商场成交量价增加“倒挂”景象加重。
　　9月底10月初，全国有超越20个热门城市接连出台调控方针，业内人士估计，随着调控作用的日益闪现，全国楼市热度将有所降温，出售量价同比增速将明显放缓。
　　国家统计局数据闪现，2016年前9个月，全国房地产开发出资74598亿元，同比名义增加5.8%，增速再度攀升。其间，住所出资49931亿元，增加5.1%，增速进步0.3个百分点。
　　世邦魏理仕我国区研讨部主管谢晨标明，2016年前三季度，房地产开发出资增速及房子新开工面积增幅较为温文，这些目标标明我国房地产商场整体发展较为健康，住所商场危险可控。
　　土地商场量贬价涨、量价倒挂景象加重。数据闪现，1-9月份，房地产开发公司土地置办面积14917万平方米，同比降低6.1%;土地成交价款5569 亿元，增加13.3%。增幅剪刀差挨近20个百分点。业内人士以为，土地成交面积和金额呈现不一样走势，其背面是地价的逐渐走高。
　　研讨院数据闪现，2016年前三季度，全国300个城市住所用地楼面均价3965元/平方米，同比上涨64.6%。全国住所用地溢价率为76.6%，较去年同期进步51.6个百分点。
　　华夏地产监测数据也闪现，9月二三四线城市的均匀楼面地价创出新高，且溢价率同样到达历史高位。“9月二线城市的均匀楼面地价到达9398元/平方米， 超越本年5月的前期高位，一起溢价率增加至135%;三四线城市的楼面地价及溢价率也呈现震动上行走势。”华夏地产商场分析师卢文曦说，“从近期各地接连 出台的楼市新方针内容来看，大都触及土地供给环节，控地价乃至限地价的行动将在许多热门城市实行，将来地价接连走高的气势或被遏止。”
　　国家统计局数据亦闪现，1-9月份，全国商品住所出售面积增加27.1%，住所出售额增加43.2%。同策咨询研讨总监张宏伟标明，2016年前三季度， 全国房地产商场在热门城市的带动下量价齐升，大都一二线城市库存量得到有用去化，旺盛的需要致使短期供给缺口迅速扩展，乃至单个城市呈现“房荒”景象。
　　楼市热销也让“去库存”继续发力，9月末，住所待售面积削减1177万平方米。卢文曦标明，在去库存作用上，除了依靠存量去化，地方政府操控新增供给也取得了不错作用。数据闪现，1-9月份，房地产开发公司房子施工面积增速比1-8月份回落1.4个百分点。
　　由于本年前三季度房价和地价的迅速上涨，全国20余热门城市集中出台新一轮调控方针。从现在已出台方针城市的买卖数据来看，挨近对折城市9月成交量现已呈现环比下滑。其间，上海商品住所成交量降幅超越四成，武汉、南昌、厦门、南宁降幅均超越两成。
　　我国公司集团执行官丁祖昱在“第19届地产金融局势发布会”上标明，限购令的“回归”将直接削减楼市需要基数，限贷的晋级则直接进步了购房本钱，估计将 有不断增加购房者挑选张望，四季度成交量同比下滑已成定局。“从深圳和姑苏的商场经历来看，一旦调控真实到位，月成交量下滑起伏可达五成，商场成交量或持 续一到两个季度的低位。